关于法拍房过户后房主出租的处理方式，这主要取决于租赁合同的签订时间与房屋抵押权设立时间的先后顺序，以及拍卖后的具体情况。以下是对此问题的详细解答：
一、租赁合同签订时间与抵押权设立时间的先后顺序
租赁合同在抵押权设立前签订：
- 在这种情况下，即便房屋被法院拍卖并过户给新的房主，租赁合同依然有效。租户有权继续承租该房屋，并按照原租赁合同的条款履行权利和义务。
- 新的房主需要尊重并继续履行原有的租赁合同，不能单方面要求租户搬离。
租赁合同在抵押权设立后签订：
- 在这种情况下，租赁合同不能对抗抵押权。一旦房屋被拍卖并过户，原租赁合同将同时解除。
- 租户可能需要面临搬离房屋的情况，或者需要与新的房主重新协商租赁事宜，以达成新的租赁协议。
二、拍卖后的处理建议
了解房屋情况：
- 在参与法拍房竞拍前，买受人应充分了解房屋上是否存在租赁合同，以及租赁合同的签订时间和内容等情况。这有助于避免后续因租赁合同问题而引发的纠纷和冲突。
与租户沟通：
- 如果房屋存在租赁合同，新的房主应与租户进行积极沟通，了解租户的需求和意愿，以协商出双方都能接受的解决方案。
遵守法律法规：
- 在处理法拍房过户后的出租问题时，新的房主应遵守相关法律法规，确保自己的行为合法合规。例如，不能违反租赁合同法的规定，单方面解除或变更租赁合同。
寻求专业帮助：
- 如果在处理过程中遇到复杂或棘手的问题，新的房主可以寻求专业律师或房产中介的帮助，以获取更专业的建议和解决方案。
综上所述，法拍房过户后房主出租的处理方式需要根据具体情况而定。新的房主应充分了解房屋情况和租赁合同条款，与租户进行积极沟通，并遵守相关法律法规，以确保处理过程的顺利进行。