关于“房税降了能不能办理退税”的问题，我可以给你明确的解答。

首先，结论是否能退税取决于具体的税收政策和退税规定。

1. 税收政策变动：房税的降低通常是由政府根据经济形势、房地产市场状况等因素进行调整的。如果政府确实降低了房税，那么这是退税的一个可能前提。但仅仅因为房税降低，并不意味着所有已缴税款的房屋都能自动获得退税。

2. 退税条件与程序：

   • 条件：退税通常需要满足一定的条件，比如购房时间、房屋类型、缴税记录等。这些条件会因地区和政策的不同而有所差异。
   • 程序：退税通常需要按照一定的程序进行申请，包括提交相关材料、经过税务部门的审核等。如果符合退税条件，申请人需要按照规定的程序进行申请，才能获得退税。

3. 建议与行动：

   • 查询政策：首先，建议你查询当地的税收政策，了解房税降低的具体情况和退税的相关规定。
   • 咨询税务部门：其次，你可以咨询当地的税务部门，了解你是否符合退税条件，以及具体的退税程序和要求。
   • 准备材料：如果你符合退税条件，那么你需要准备相关的申请材料，并按照规定的程序进行申请。

综上所述，房税降了并不意味着一定能办理退税。你需要根据当地的税收政策和退税规定，查询你是否符合退税条件，并按照规定的程序进行申请。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。