物业一般不可以开免税电费发票。以下是详细分析：

1. 电费发票的性质：

   • 电费发票是由电力供应商（如电力公司）开具的，用于收取用户电费的正式凭证。
   • 物业通常只是作为电费代收代缴的中间方，并不直接提供电力服务，因此不具备开具电费发票的资格。

2. 免税发票的开具条件：

   • 免税发票的开具需要符合国家税收法规的相关规定。
   • 一般来说，只有具备特定免税资格的企业或机构才能开具免税发票。
   • 物业作为服务提供方，其收取的电费通常是代收代缴，并不享受免税政策，因此不能开具免税电费发票。

3. 物业应如何操作：

   • 物业在代收电费时，应向用户出具由电力供应商提供的正规电费发票。
   • 如果物业需要向用户开具收据或证明，应明确注明是“代收电费”或“电费代收代缴证明”，而不是“电费发票”。

4. 用户权益保护：

   • 用户有权要求物业提供正规的电费发票，以保障自己的合法权益。
   • 如果物业无法提供正规电费发票，用户可以向相关部门投诉或举报，以维护自己的权益。

综上所述，物业一般不可以开免税电费发票。如果您在电费缴纳或发票开具方面遇到问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律解答和建议。