楼房过户确实可能需要用到评估价。以下是对这一问题的详细解析：

一、评估价在楼房过户中的作用

在楼房过户过程中，评估价是确定房屋交易税费、贷款额度以及双方交易价格的重要参考依据。通过专业评估机构对房屋进行价值评估，可以确保交易的公平性和合理性，保护买卖双方的合法权益。

二、评估价的确定方式

1. 市场比较法：通过比较同一地区或类似地区近期成交的相似房产价格，来确定待评估房屋的价格。这种方法最为常用，且相对准确。
2. 成本法：计算重新建造或购置与待评估房屋具有同等效用的全新房屋所需的成本，扣除折旧后得到评估价格。这种方法适用于新建或近期翻修过的房产。
3. 收益法（收益还原法）：通过预测房屋未来的净收益，并将其折现到评估时点，得到房屋的评估价格。这种方法适用于具有稳定租金收入的房产。
4. 假设开发法：基于对未来开发完成后房产价值的预测，扣除预期的开发成本和利润来确定当前价值。这种方法适用于未完成的开发项目或具有开发潜力的土地。

三、评估流程

1. 确定评估目的和范围：明确评估目的（如过户、抵押等）和房屋具体范围。
2. 实地勘查：评估师现场查看房屋状况，包括房屋结构、装修情况、地理位置等，并拍摄照片作为评估依据。
3. 收集资料：收集房屋产权证书、土地使用证、交易合同等相关资料。
4. 选择评估方法并计算价格：根据房屋类型和市场情况选择合适的评估方法，并进行计算得出评估价格。
5. 撰写评估报告：整理评估过程和结果，形成评估报告，并由评估师签字和评估机构盖章。

四、影响评估价格的因素

1. 房屋自身因素：如地理位置、房龄、楼层和朝向、装修情况等。
2. 外部环境因素：如周边配套设施、交通便利性、学区划分等。
3. 市场趋势：房地产市场整体供需关系、政策变化等也会影响房屋评估价格。

综上所述，楼房过户时确实需要用到评估价，以确保交易的公平性和合理性。评估价的确定方式有多种，包括市场比较法、成本法、收益法和假设开发法等，具体选择哪种方法需根据房屋类型和市场情况而定。同时，评估价格还受到房屋自身因素、外部环境因素以及市场趋势等多种因素的影响。因此，在进行楼房过户时，建议寻求专业评估机构的帮助，以确保评估结果的准确性和可靠性。