法拍房在三次流拍后的处理方式主要遵循一定的法律程序和规定。以下是详细且清晰的解答：
一、法拍房三次流拍后的常规处理
进入变卖环节：
- 当法拍房经过三次流拍后，通常会进入变卖程序。
- 变卖价格一般会在第三次流拍价的基础上适当下调，以吸引更多的买家。
- 变卖时需关注公告的期限等具体规定，确保在规定的期限内进行应买。
以物抵债：
- 若变卖期间无人应买，法院可能会考虑以第三次流拍价将房屋抵债给申请执行人。
- 申请执行人需向法院提出申请，并经过法院审查同意后，房屋所有权将转移给申请执行人以抵偿债务。
其他处理：
- 若申请执行人不接受以物抵债，或者变卖不成功，法院可能会考虑将房屋退还被执行人。
- 但这并不意味着被执行人的债务被免除，债权人仍可通过其他合法途径继续追讨债权。
二、债权人权益的保障
以物抵债：
- 债权人可以向法院申请接受房屋以抵债，法院审查同意后，会作出以物抵债的裁定。
- 房屋所有权自裁定送达债权人时转移，以此实现债权。
变卖受偿：
- 若法院启动变卖程序并成功变卖房屋，债权人可以从变卖款中受偿。
继续追讨：
- 若债权人不接受以物抵债且变卖不成功，法院会将房屋退还被执行人。
- 债权人仍可通过查询、冻结、划拨被执行人其他财产等合法途径继续追讨债权。
三、其他注意事项
价格调整：
- 在每一次流拍后，法院有权结合具体情况适度调低保留价格，但调整额度有限制。
公告发布：
- 法院需在规定的时间内发布变卖公告，确保信息的公开透明。
特殊执行措施：
- 对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可能会考虑采取特殊执行措施以保障其基本居住需求。
综上所述，法拍房在三次流拍后的处理方式主要包括进入变卖环节、以物抵债以及其他处理方式。同时，债权人的权益也通过多种方式得到保障。在购买或参与法拍房时，建议充分了解相关程序和规定，以降低潜在风险。