三次流拍的房子，法院有多种处理方式，包括以物抵债、降价后继续拍卖、退回被执行人、交由申请执行人自行处置以及纳入抵债资产等。以下是详细分析：

1. 以物抵债：

   • 根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，若第三次拍卖流拍，且申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或依法不能接受该不动产抵债，法院可以在一定条件下，将房屋按第三次拍卖的保留价折价抵偿给债权人。
   • 实例：假设一套房子经过三次拍卖均流拍，债权人同意以该房屋的保留价接受抵债，那么法院就可以将这套房子折价抵给债权人。

2. 降价后继续拍卖：

   • 法院可以根据市场情况，酌情降低拍卖保留价，再次进行拍卖。每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
   • 实例：如果首次拍卖保留价过高导致流拍，法院可以选择降价后再次拍卖，以吸引更多买家。

3. 退回被执行人：

   • 如果申请执行人不接受以物抵债，且法院变卖房屋仍无人购买，法院可以解除查封、冻结，将房屋退还被执行人。但对该房屋可以采取其他执行措施。
   • 实例：在被执行人有其他可供执行的财产，或者申请执行人同意的情况下，法院可以选择将房屋退回给被执行人。

4. 交由申请执行人自行处置：

   • 申请执行人同意自行处置房屋的，法院可以将房屋移交申请执行人处置，但需在一定期限内完成处置并将处置结果告知法院。
   • 实例：申请执行人可能认为自己有更好的销售渠道或方式，可以申请自行处置房屋。

5. 纳入抵债资产：

   • 法院还可以将房屋纳入抵债资产范围，通过其他方式进行处置，如出租、转让等，以实现债权的清偿。
   • 实例：如果房屋暂时无法直接出售，法院可以考虑将其纳入抵债资产，通过出租等方式获取收益，逐步清偿债权。

综上所述，三次流拍的房子，法院会根据具体情况和当事人的意愿，选择合适的处理方式，并依法保障各方的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。