目前市场上确实存在“0首付”的楼房，但这种情况并不是普遍现象，而是特定市场环境和政策下的产物。以下是对“0首付”楼房的详细解答：

一、“0首付”楼房的存在情况

1. 政策宽松背景下的涌现：

   • 在地产行业政策宽松的背景下，为了刺激楼市成交，一些地方出现了“0首付”购房的现象。这通常是在楼市低迷时期，开发商为了吸引客户而推出的营销策略。

2. 具体城市与案例：

   • 据报道，广州、武汉、西安、郑州等地均有“0首付”购房的案例。例如，在武汉，有中介透露可以通过贷款至房屋总价的方式，实现“0首付”，甚至还能多出部分流动资金。
   • 在某些一线城市，个别项目还推出了购房高额返现的活动，使得购房者在贷款办完后能获得额外的资金，从而实现“0首付”甚至负首付。

二、“0首付”的实现方式

1. 开发商送首付（高评高贷）：

   • 开发商通过虚拟抬高房屋售价，将部分首付算作购房者已经支付，后续购房者只需贷款支付剩余的房屋价款。例如，原本是300万元的房子，开发商提到400万元，其中100万元首付算作已付，购房者后续贷款300万元。

2. 申请首付贷：

   • 购房者在首付资金不足时，可以通过地产中介或金融机构获得资金拆借，即首付贷。利用首付贷作为杠杆去申请商业贷，从而实现“0首付”。

三、注意事项与风险提示

1. 政策风险：

   • “0首付”购房往往涉及政策边缘操作，可能面临政策调整带来的风险。购房者需要密切关注相关政策的变化，以免因政策调整导致购房计划受阻。

2. 财务风险：

   • “0首付”购房意味着购房者将承担更高的贷款压力。在长期的还款过程中，一旦收入出现波动或无法按时还款，可能面临严重的财务风险。

3. 市场风险：

   • 楼市波动可能对“0首付”购房产生影响。如果房价下跌，购房者可能面临资产缩水的风险。

4. 法律与合规风险：

   • 部分“0首付”购房可能涉及虚假交易、违规贷款等行为，购房者需要谨慎选择购房渠道和贷款方式，确保合规性。

综上所述，“0首付”楼房确实存在，但购房者需要充分了解其实现方式、注意事项与风险提示，并根据自身实际情况做出理性决策。在购房过程中，建议咨询专业人士以获取更全面的信息和建议。