针对您提出的“商品房土地是划拨的，能否过户”的问题，以下是根据现有政策和常规流程为您提供的详细解答：
一、划拨土地商品房的过户可行性
房产证上土地性质为划拨的商品房，在满足特定条件并补缴相关费用后，是可以进行过户的。这主要涉及到土地使用权从划拨转为出让的过程，需要遵循相关法律法规和当地政策的具体要求。
二、过户所需条件及程序
补缴土地出让金：
- 划拨土地上的商品房在转让时，通常需要受让方按照国务院规定报有批准权的人民政府审批，并办理土地使用权出让手续。
- 受让方需依照国家有关规定缴纳土地出让金，这是过户的必要步骤，以确保土地使用权符合市场交易要求。
办理相关手续：
- 双方需签订书面的房地产转让合同，并明确交易条款和双方权利义务。
- 转让方需向土地管理部门提出申请，提交必要的申请材料，包括房产证、土地证、转让合同等。
- 经土地管理部门审核批准后，受让方与土地管理部门签订土地出让合同，并完成土地出让金的缴纳。
- 随后，双方可携带相关材料（如房产证、土地出让合同、缴费凭证等）到不动产登记部门办理房产过户登记手续。
三、特殊情况处理
- 在继承、赠与等特殊情况下导致房产所有权转移的，虽然土地性质仍为划拨，但一般不需要立即补缴土地出让金。然而，若该房产后续再次进入市场交易，则需按照规定补缴土地出让金。
四、不能过户的情况
- 划拨土地上的商品房若存在以下情形之一，则无法办理过户手续：
- 不符合城市规划要求，如已被政府规划为公共设施用地。
- 未取得相关部门批准，如未经土地管理部门审批擅自转让。
- 涉及司法查封或其他限制交易的情形，如因债务纠纷被法院查封。
五、注意事项与建议
- 由于不同地区对划拨土地房产过户的政策和程序可能存在差异，建议在交易前咨询当地房地产交易中心或土地管理部门，了解具体的过户要求和流程。
- 寻求专业律师的帮助也是明智之举，律师可以提供专业的法律意见和指导，确保交易过程合法合规，保障双方的合法权益。
综上所述，划拨土地上的商品房在满足一定条件并补缴相关费用后是可以过户的。但具体过户程序及所需材料可能因地区政策而异，因此在进行交易前应充分了解相关政策并咨询专业人士以确保交易的顺利进行。