商品房在符合特定条件和当地政策要求的情况下，是可以注册营业执照的，也即可以用于注册公司。以下是对此问题的详细解答：

一、房屋用途与产权要求

1. 商业用房：

   • 如果商品房的规划用途为商业、办公等非居住用途，即商业用房，那么通常可以直接用于注册营业执照。
   • 需要提供商品房的产权证明，以证实房屋的所有权归属。

2. 住宅性质商品房：

   • 住宅性质的商品房在一般情况下不能直接用于注册营业执照，除非经过相关部门批准变更为商业用途，或者满足当地政策对于“住改商”的特定要求。
   • 如果要将住宅性质的商品房用于注册营业执照，需要获得本栋建筑物内其他有利害关系业主的一致同意，并遵守小区的管理规约。

二、当地政策与规定

• 不同地区对于商品房注册营业执照的具体要求可能会有所差异。
• 有的地区可能对商业用房的面积、楼层等有一定限制。
• 有的地区可能要求提供相关的备案证明或审批文件。
• 在决定使用商品房注册营业执照前，务必咨询当地工商行政管理部门，了解具体的政策要求和操作流程。

三、办理手续与材料准备

1. 提交申请：

   • 向当地工商行政管理部门提交注册营业执照的申请。

2. 提供材料：

   • 提供商品房的产权证明或租赁合同以及房东的房产证复印件。
   • 根据当地工商局的具体要求，可能还需要提供公司章程、股东信息、经营场所证明等其他相关材料。
   • 如果商品房是住宅性质且需要“住改商”，则还需提供利害关系业主的同意证明、管理规约的遵守承诺等。

3. 等待审批：

   • 工商行政管理部门会对申请进行审核，包括房屋的用途、产权情况、当地政策要求等。
   • 如果申请符合所有要求，则会颁发营业执照。

综上所述，商品房在注册营业执照时，需要综合考虑房屋的用途、产权情况、当地政策要求以及办理手续和材料准备。在充分了解并满足这些条件后，按照相关流程办理手续，即可成功将商品房作为注册营业执照的地址。