房子抵押贷款通常需要房产证。以下是关于这一问题的详细解答：
一、房产证在抵押贷款中的作用
- 确认产权归属：
- 房产证是房屋产权的重要凭证，能够证明抵押人对房屋拥有合法所有权。
- 银行等金融机构在办理房屋抵押贷款时，要求提供房产证，以确认抵押物的真实性与产权归属，确保该房产不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，从而保障贷款机构的权益。
- 评估房屋价值：
- 房产证作为抵押物价值评估的重要依据之一，辅助评估机构准确评估房屋价值。
- 通过评估房屋价值，金融机构可以确定合理的贷款额度，确保贷款风险可控。
- 办理抵押登记：
- 在抵押登记环节，房产证是必不可少的文件。
- 办理抵押登记后，房产的他项权证会发放给贷款机构，作为债权的保障。而房产证原件的归属可能因银行政策、地区规定以及具体抵押方式的不同而有所差异，但通常仍由抵押人持有（处于抵押受限状态）或由银行收押保管。
二、抵押贷款所需的其他材料
除了房产证，办理房子抵押贷款还需要准备以下材料：
- 身份证、户口本等身份证明文件，以证明抵押人的身份及具有完全民事行为能力。
- 抵押合同，明确抵押人和抵押权人的权利义务、被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限等内容。
- 若抵押房产为共有财产，还需提供共有人同意抵押的书面证明。
- 金融机构可能会要求提供房产的评估报告，以确定房产的价值，从而决定抵押额度。
三、特殊情况说明
- 在某些特殊情况下，部分地区可能会接受其他能证明房屋产权及相关情况的文件组合来替代房产证，但本质上也是基于对房产产权的确认和管控。
- 若该房产占用范围内的土地为出让性质，还可能涉及国有土地使用证。不过，目前很多地区已实行不动产统一登记制度，将房产证和土地证合二为一，颁发不动产权证书。在这种情况下，抵押的就是不动产权证书。
综上所述，房产证是房子抵押贷款的重要必备文件，以保障借贷双方的合法权益和抵押流程的顺利进行。在办理抵押贷款时，请务必按照金融机构的要求准备齐全相关材料，并仔细了解抵押合同的各项条款。