房子抵押贷款确实通常需要房产证上是自己的名字。以下是对此问题的详细解答：

一、产权与抵押权的关系

• 产权证明：房产证是房屋所有权的法定证明。它明确标识了房屋的所有权归属，是房屋所有权人合法权益的凭证。
• 抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》，设立房屋抵押权时，必须办理抵押登记。这一登记是基于房产证上的所有权信息来进行的，确保抵押权的合法性和有效性。

二、为什么需要房产证是自己的名字

• 法律要求：只有房产证上登记的所有权人，才有权对房屋进行处分，包括设定抵押权。这是为了保护产权人的合法权益，防止他人非法处分其财产。
• 银行风险防控：银行或金融机构在发放抵押贷款时，会严格审查抵押物的权属情况。如果抵押物不是借款人自己的，银行将不会接受这样的抵押，因为这会增加其信贷风险。

三、非产权人如何获取贷款

• 征得产权人同意：如果非产权人希望使用他人名下的房屋作为抵押物申请贷款，必须首先征得产权人的书面同意。然后，由产权人作为抵押人与银行签订抵押合同。
• 其他融资方式：如果无法获得产权人的同意或配合，非产权人可以考虑其他融资方式，如信用贷款、担保贷款等。这些方式不需要提供抵押物，但可能会要求借款人具备较高的信用评级和还款能力。

综上所述，房子抵押贷款通常需要房产证上是自己的名字。这是为了保护产权人的合法权益，确保抵押权的合法性和有效性，以及防控银行或金融机构的信贷风险。如果非产权人希望获取贷款，可以考虑征得产权人的同意或其他融资方式。