经营租赁确认使用权资产吗-李娜律师|法行宝
2025-06-16 房产纠纷

经营租赁在新租赁准则下需要确认使用权资产。

新租赁准则,即《企业会计准则第21号——租赁》对租赁交易的会计处理进行了规范。按照新准则,承租人不再将租赁区分为经营租赁或融资租赁,而是需要采用统一的会计处理模型。具体来说,对于短期租赁和低价值资产租赁以外的其他所有租赁,承租人都需要确认使用权资产和租赁负债,并分别计提折旧和利息费用。

这一变化意味着,即使是经营租赁,承租人也需要确认使用权资产。使用权资产代表了承租人通过租赁获得的使用资产的权利,而租赁负债则代表了承租人因租赁而承担的支付租金的义务。

以A公司为例,该公司签订了一份不动产经营租赁协议,按照新租赁准则,A公司在初始确认时需要计算并确认使用权资产。这一资产的金额是基于租赁付款额的现值确定的,具体计算方式涉及租金、租期以及增量借款利率等因素。确认使用权资产后,A公司还需要按照规定的折旧方法对其计提折旧,并将相关费用计入当期损益。

需要注意的是,虽然会计上需要确认使用权资产,但税务处理可能与会计处理存在差异。企业所得税法对于租赁费用的扣除有明确的规定,企业在进行纳税申报时需要按照税法规定进行调整。

综上所述,经营租赁在新租赁准则下需要确认使用权资产,并对其进行相应的会计处理。同时,企业也需要注意会计与税务处理之间的差异,确保合规申报纳税。