个人出租房屋开票需要准备的材料根据办理方式和具体情况可能有所不同。以下是一些常见的情况及其对应的所需材料：
一、产权人本人到场办理
如果产权人本人能够到场办理开票事宜，需要携带以下材料：
- 房产证/拆迁安置协议和选房证明/商品房预售合同：提供原件及复印件，用于证明房屋的产权归属。
- 所有产权人的身份证复印件：如果房屋有多个产权人，需要提供所有产权人的身份证复印件。如果有产权人未能到场，还需要提供其签署的同意出租证明。
- 租赁合同及复印件：出租人必须是产权人，且租赁合同上需要加盖承租企业的公章（如果承租方是企业的话）。
- 承租方身份证明材料：
- 如果承租方是个人，需要提供其身份证复印件。
- 如果承租方是企业，需要提供其公司营业执照复印件，并加盖公章。
二、产权人无法到场，委托他人办理
如果产权人因特殊情况无法到场，需要签署委托书，并委托他人代为办理。此时，除了上述产权人本人到场办理所需的材料外，还需要额外提供以下材料：
- 委托书：产权人签署的委托书，明确委托事项和权限。
- 经办人身份证：提供经办人的身份证原件及复印件。
三、通过税务机关代开发票
如果选择通过税务机关代开发票，需要准备以下材料：
- 《代开增值税发票缴纳税款申报单》：通常需要提供3份。
- 不动产权属资料：提供原件及复印件1份（原件查验后退回）。对于无法办理房产证、土地使用证的农村房屋出租，纳税人应提供出租房屋是否属于自有住房的承诺书。
- 不动产合同、协议或其他资料：提供原件及复印件1份（原件查验后退回）。这可以是租赁合同、协议或税务机关认可的其他相关资料。
- 自然人身份证件：提供原件及复印件1份（原件查验后退回）。如果是委托代理人办理的，还需要提供代理委托书、代理人身份证以及委托人身份证复印件（注明与原件一致）。
请注意，具体的办理流程和所需材料可能因地区和政策的不同而有所差异。建议在办理前咨询当地的税务部门或相关机构，以获取最准确的信息和要求。