民房出租开发票时，需要准备的文件可能会因地区和政策的不同而有所差异，但通常来说，以下是一些基本的、常见的所需文件：

首先，如果产权人本人亲自去办理，需要携带以下资料：

1. 房产证或相关权属证明：

   • 房产证原件及复印件。如果是拆迁安置房，可能需要提供拆迁安置协议和选房证明；如果是预售商品房，可能需要提供商品房预售合同。
   • 对于无法办理房产证、土地使用证的农村房屋出租，纳税人应提供出租房屋是否属于自有住房的承诺书。

2. 身份证：

   • 产权人的身份证原件及复印件。

3. 租赁合同：

   • 租赁合同原件及复印件。出租人必须是产权人，如果承租方是企业，租赁合同上还需要加盖企业的公章。

4. 承租方信息：

   • 如果承租方是个人，需要提供其身份证复印件。
   • 如果承租方是企业，需要提供其营业执照复印件，并加盖公章。

另外，如果产权人因特殊情况无法亲自到场办理，还需要准备：

• 委托书：产权人签署的委托书，明确委托某人代为办理开票事宜。
• 经办人身份证：经办人的身份证原件及复印件。

此外，根据一些地区的具体要求，可能还需要填写并提交《代开增值税发票缴纳税款申报单》等相关表格，并可能需要提供不动产合同、协议或者税务机关认可的其他资料。

因此，在准备这些文件之前，建议最好先咨询当地的税务部门或相关机构，了解具体的开票要求和流程，以确保能够顺利开具发票。同时，也请注意保管好所有相关文件的原件和复印件，以备不时之需。