房子过户给儿子可以要回来吗-刘韵律师

房子过户给儿子可以要回来吗-刘韵律师｜法行宝

2025-06-16 房产纠纷

房子过户给儿子后，一般情况下是不能随意要回来的，因为赠与行为一旦完成，特别是房产已经过户到儿子名下，就具有了法律约束力。但在某些特定情况下，根据《民法典》的相关规定，赠与人是有可能行使撤销权并收回房产的。

一、不能随意要回的情况

房产过户是通过一系列法律程序完成的，包括准备相关材料、签订合同、提交过户申请、缴纳税费并办理手续等。一旦这些程序完成，房产的所有权就转移到了儿子名下，赠与人就丧失了该房产的所有权。因此，在正常情况下，过户后的房产是不能随意要回的。

二、可以要回的情况

尽管一般情况下不能要回，但《民法典》规定了赠与人在特定条件下可以行使撤销权：

受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益：如果儿子对赠与人或其近亲属造成了严重的身体伤害、精神损害或财产损失，赠与人有权撤销赠与。
对赠与人有扶养义务而不履行：如果儿子对赠与人有法定的扶养义务，但拒绝履行或未能适当履行，赠与人同样可以撤销赠与。
不履行赠与合同约定的义务：如果在赠与合同中明确约定了儿子需要履行的某些义务，而儿子未能履行这些义务，赠与人也有权撤销赠与。

三、行使撤销权的时限

赠与人必须在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。如果超过了这个时限，赠与人就丧失了撤销赠与的权利。因此，如果赠与人想要收回房产，必须及时采取行动，并在法律规定的时限内完成相关手续。

四、结论与建议

综上所述，房子过户给儿子后，一般情况下是不能要回的。但在特定情况下，赠与人可以行使撤销权并收回房产。然而，这需要满足严格的法定条件，并且必须在规定的时限内行使权利。因此，在决定过户房产之前，赠与人应该充分考虑各种因素，并咨询专业的法律人士以获取详细的法律建议。如果过户后确实需要收回房产，也应该及时咨询律师并采取相应的法律措施。

房产过户给孩子后，一般情况下是不能随意要回来的，因为赠与行为一旦完成，特别是当房产已经过户到孩子名下时，该赠与即具有法律约束力。然而，也存在一些特定情况下可以撤销赠与并收回房产，但这需要符合法定的条件。一、能否要回已经过户的房产？根据《民法典》的相关规定，赠与人在以下特定情形下可以撤销赠与：受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益：例如，如果孩子对赠与人或其近亲属进行了严重的身体伤害、精神虐待或经济欺诈等行为，赠与人有权撤销赠与。对赠与人有扶养义务而不履行：如果孩子作为赠与人的直系亲属或法定扶养人，却未履行其应尽的扶养义务，如拒绝赡养、照顾或经济支持等，赠与人同样可以撤销赠与。不履行赠与合同约定的义务：如果在赠与合同中明确约定了孩子需要履行的特定义务（如维护房产、支付特定费用等），而孩子未按照约定履行这些义务，赠与人也有权撤销赠与。二、撤销赠与的期限赠与人必须在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。如果超过这个期限，赠与人将丧失撤销赠与的权利，房产也将无法要回。三、房产过户的流程与注意事项虽然与问题直接相关性不大，但了解房产过户的流程对于理解整个赠与行为的严肃性和法律约束力也是有帮助的。房产过户通常包括准备相关材料、签订合同、提交申请、缴税并办理手续等步骤。在此过程中，应确保材料的真实性和完整性，并遵循相关法律法规和程序要求。四、建议与总结在将房产过户给孩子之前，赠与人应充分考虑并谨慎决定。一旦完成过户手续，除非符合法定撤销条件，否则将很难再要回房产。因此，建议在过户前与孩子进行充分沟通，明确双方的权利和义务，并考虑是否需要设定特定的条件或义务来保障赠与人的权益。总之，房产过户给孩子后一般不能随意要回，但在符合法定撤销条件的情况下，赠与人仍有机会通过法律途径要回房产。在行使撤销权时，必须遵循严格的法律程序和时限要求，并提供充分的证据来证明受赠人存在法定撤销情形之一。

房子过户给儿子后，能否要回，这取决于具体的法律情形。以下是对这一问题的详细分析：结论前置若存在法定撤销赠与条件：在满足严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定撤销条件下，父母可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，要求撤回已过户的房产。若存在重大误解、欺诈、胁迫等情形：父母也可在法定期限内请求人民法院或仲裁机构撤销该过户行为。若双方签订相关协议并约定撤销权：当特定条件成就时，父母有权依据协议要求儿子返还房产。若正常完成过户且不存在上述情形：则父母通常不能随意要回房子。详细分析法定撤销赠与条件：根据《民法典》的相关规定，赠与人可以在特定情形下撤销赠与。这些情形包括受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等。赠与人的撤销权自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，超过一年则无法行使撤销权。重大误解、欺诈、胁迫等情形：若父母在过户时对关键事实存在重大误解，或儿子通过欺诈手段使父母在错误认识下办理过户，或儿子以胁迫方式迫使父母过户房产，父母均可在法定期限内请求撤销该过户行为。双方签订相关协议并约定撤销权：如果过户时双方签订了书面协议，并在协议中明确约定了在某些特定条件下可以撤销过户或要求返还房产，那么当这些条件成就时，父母有权依据协议要求儿子返还房产。正常完成过户且不存在上述情形：如果父母是基于真实意愿将房子过户给儿子，且过户过程中不存在任何违法或可撤销的情形，那么从法律上来说，该房产的所有权已经转移给儿子。父母通常不能随意要回房子。建议与指导在处理此类问题时，建议咨询专业律师（如我）以获取针对性的法律意见和指导。我会根据具体情况分析法律关系、评估证据材料，并提供切实可行的法律解决方案。同时，也提醒广大民众在涉及房产过户等重大法律行为时，应谨慎对待、充分了解相关法律法规和政策规定，以避免不必要的法律风险和纠纷。如果您有进一步的问题或需要更详细的法律帮助，请直接向我咨询。

房子过户后是否能要回来，这取决于多种因素，以下是对这一问题的详细分析：结论前置房子过户后，一般情况下难以要回，但在特定情形下，如存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平或违反法律法规强制性规定等，是有可能通过法律途径要回的。具体分析基于合法有效的交易过户已完成过户且无特殊约定：在正常的房产买卖、赠与等交易中，一旦双方按照约定完成过户手续，且没有其他法定可撤销的情形，房屋的所有权即转移至买方或受赠方，原卖方或赠与人通常无法再主张要回房屋。存在重大误解、显失公平：如果在过户过程中存在重大误解（如对房屋面积、质量等关键信息有错误认识）或交易显失公平（一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形），受损害方有权在法定期限内请求人民法院或仲裁机构撤销该交易，从而要回房子。欺诈、胁迫：若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下办理房屋过户，受欺诈、胁迫方同样有权在法定期限内请求撤销该交易，进而要回房子。不合法的过户行为无权处分：如果过户人没有房屋的处分权却办理了过户手续，真正的房屋所有权人有权追回房屋。例如，未经房屋实际所有人同意，伪造相关材料将房屋过户给第三人的情况，若第三人不属于善意取得，则原所有人可以通过法律途径确认过户行为无效，从而要回房子。违法违规过户：如果过户行为本身违反法律法规的强制性规定，如通过行贿等非法手段办理过户登记，该过户行为可能被认定无效，房屋所有权可以恢复到原所有人名下。附条件或附期限的过户如果过户时双方约定了特定条件或期限，并且这些条件或期限是合法有效的，那么当条件成就或期限届至时，根据约定可以要求收回房屋。例如，在赠与过户时约定受赠人需对赠与人履行一定的赡养义务，若受赠人未履行该义务，赠与人可以依法撤销赠与并收回房屋。法律建议在进行房屋过户前，务必确保交易的合法性，并充分了解相关法律法规及可能面临的风险。一旦遇到纠纷或问题，应及时咨询专业律师（如我），并通过合法的法律程序来维护自己的权益。保留好所有与房屋过户相关的证据和文件，以便在需要时提供证明。综上所述，房子过户后是否能要回来取决于多种因素。在特定情形下，如存在欺诈、胁迫等法定可撤销情形时，是有可能通过法律途径要回的。因此，在处理此类问题时，应综合考虑各种因素并咨询专业律师的意见。

房子过户给儿子后，确实存在再变更回来的可能性，但这一过程需遵循相关法律法规，并考虑多种因素。以下是对此问题的详细解答：结论前置房子过户给儿子后，若满足一定条件，可以再变更回来，但需办理相应手续并考虑税费、孩子意愿、贷款或抵押情况等因素。详细分析过户方式及变更流程买卖方式过户：若原本是通过买卖方式将房子过户给儿子，那么再变更回来时，双方需签订新的房屋买卖合同，并准备相关资料（如身份证、房产证等）前往不动产登记机构办理过户手续。此过程会涉及契税、增值税、个人所得税等税费的缴纳。赠与方式过户：若儿子自愿配合，可以选择赠与或买卖方式变更回来。若选择赠与，需签订新的赠与合同并办理公证，再到不动产登记机构办理过户；若选择买卖，流程和税费与上述买卖过户类似。若儿子不配合，且已成年具有完全民事行为能力，则原房主难以强制要求变更。但若赠与时存在附条件约定且儿子未履行，原房主可通过法律途径撤销赠与。孩子意愿与民事行为能力若儿子已成年并具有完全民事行为能力，变更房产必须由其亲自参与并签署相关文件。若儿子未成年，则需其法定监护人（通常是父母）代为处理。贷款与抵押情况若房子在过户给儿子后有贷款或抵押，需先解决这些问题才能进行变更交易。法定撤销赠与条件在满足严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定撤销条件下，父母可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，要求撤回已过户的房产。其他法律约束若房子过户后已经设定了其他权利负担，如抵押权等，这些权利的存在也会影响能否变更回来。在行使相关权利时，必须考虑并尊重这些已经设定的权利。操作建议在决定变更房产前，应充分了解并比较不同过户方式的税费成本和时间成本。与儿子充分沟通，确保其理解并同意变更决定。如房产存在贷款或抵押，应提前与相关金融机构协商解决方案。咨询当地不动产登记部门，了解具体的过户要求和流程，确保操作合规。综上所述，房子过户给儿子后再变更回来虽然理论上可行，但在实际操作中需综合考虑多种因素，谨慎决策，并确保遵循相关法律法规和程序。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

房子卖后悔了且已完成过户，一般情况下是很难要回来的。因为完成产权过户登记代表房屋所有权已经合法转移，买卖合同也基本履行完毕。如果卖方无正当理由毁约，就需要承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金，或者赔偿因毁约给买方造成的经济损失。不过，在一些特殊情况下，卖方还是有机会要回房子的：存在法定可撤销情形：如果卖方在签订合同时受到欺诈、胁迫，或者对房屋实际情况存在重大误解，可以在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内（重大误解为九十日内，其他情形为一年内）向法院或仲裁机构申请撤销合同。合同撤销后，卖方可以主张要回房屋。例如，卖方被买方或第三方故意隐瞒重要信息，如房屋存在严重质量问题或买方没有购房资格等，导致卖方在不知情的情况下签订了合同。合同无效：如果房屋买卖合同违反法律法规的强制性规定，或者买卖双方恶意串通损害他人利益，那么该合同自始无效。卖方可以据此主张房屋交易无效，从而要回房子。例如，房屋为违章建筑或涉及其他违法情形，导致合同无法履行或履行后会被法律认定为无效。双方协商一致：如果买卖双方能够协商一致，达成变更或解除房屋买卖关系的协议，卖方也可以基于新协议要求买方配合办理房屋回转手续，从而要回房屋。需要注意的是，无论是主张合同可撤销还是无效，卖方都需要提供充分的证据来支持自己的主张。最终能否要回房子，还需要由法院根据具体情况进行判定。因此，在卖房前，卖方应该充分了解房屋的实际情况和市场行情，谨慎签订买卖合同，并严格按照合同约定履行义务。如果确实存在后悔的情况，也应该及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以便采取合适的法律措施来维护自己的合法权益。

房产过户给子女后，一般情况下不能反悔要回来，但在特定法定情形下可以撤销赠与并要求子女返还房产。详细分析：一般情况：房产过户是一个法律行为，一旦完成过户登记，产权即发生转移，具备法律效力。因此，在大多数情况下，父母将房产过户给子女后，是不能单方面反悔并要求要回房产的。法定撤销情形：根据《民法典》的相关规定，存在以下情形时，赠与人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，要求子女返还房产：子女严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益，如故意杀害、虐待等；子女对赠与人有扶养义务而不履行，如有能力扶养却拒绝；双方约定了附义务的赠与，而子女不履行约定义务，如约定子女要保证房产用于特定用途，但子女未遵守。其他特殊情况：如果过户过程中存在欺诈、胁迫等可撤销的法定情形，赠与人同样可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。如果受赠与人是无民事行为能力人，且赠与行为严重损害了其利益，赠与人的法定代理人也可以主张撤销该赠与行为。撤销权的行使与后果：撤销权的行使需要通过向人民法院提起诉讼的方式进行，由法院判决是否支持撤销赠与的请求。一旦赠与被撤销，子女应当返还房屋，并配合父母办理房屋过户回转手续。建议与提醒：在进行房产过户之前，父母与子女应充分沟通，明确双方的意愿和权益，以避免后续可能出现的纠纷。如果父母在过户后反悔，应首先咨询专业律师，了解自身权益和可能的法律途径。在任何情况下，都应尊重法律的规定和程序，通过合法途径解决争议。综上所述，房产过户给子女后能否要回来需根据具体情况而定。在大多数情况下，过户行为一旦完成即具备法律效力，不可随意撤销。但在特定法定情形下，赠与人有权撤销赠与并要求子女返还房产。因此，在进行房产过户前务必谨慎考虑并咨询专业意见。

老人将房子过户给子女后，是否能要回，这并非一个简单的问题，而是取决于多种法律因素和实际情况。以下是对此问题的详细解答：一、过户方式的影响买卖方式过户：如果老人是通过买卖方式将房子过户给子女的，并且已经完成了产权变更登记，即子女的名字已经登记在房产证上，那么这标志着房屋产权的合法转移。在此情况下，老人通常无权再单方面要回房子，因为买卖合同是双方自愿达成的，具有法律效力，且已经完成了法律上的产权转移手续。赠与方式过户：如果是通过赠与方式将房子过户给子女的，情况则有所不同。赠与是一种无偿转让财产的行为。在赠与财产的权利转移之前，老人作为赠与人有权撤销赠与。然而，一旦房子已经办理了过户登记手续，权利已经转移，老人一般就不能随意撤销赠与了。但存在以下特殊情形时，老人可以依法撤销赠与并要求返还房屋：子女严重侵害老人或者老人的近亲属的合法权益；子女对老人有扶养义务而不履行；子女不履行赠与合同约定的义务；赠与行为存在重大误解、显失公平等情形。二、法定撤销事由除了过户方式的影响外，还存在一些法定的撤销事由，使得老人在特定情况下可以要回已过户的房子：严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益：如子女对老人实施暴力、虐待等行为，严重损害老人的身心健康，老人有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。对赠与人有扶养义务而不履行：如果子女有法定的扶养义务却故意不履行，如不提供基本生活保障、不照顾老人生活起居等，老人可以依法撤销赠与。不履行赠与合同约定的义务：如果赠与合同中明确约定了子女应承担的义务，而子女没有履行，老人同样可以撤销赠与。存在欺诈、胁迫情形：如果子女通过欺骗手段或胁迫方式使老人在违背真实意愿的情况下将房子过户，老人有权在法定期限内行使撤销权。合同无效情形：如过户时存在恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益，或以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，老人可以向法院主张合同无效。三、物权变更及其他特殊情况未完成产权变更登记：如果虽然老人有过户的意思表示，但还没有办理完房屋产权的变更登记手续，那么房屋的所有权在法律上仍属于老人，老人此时可以反悔并不过户。附条件的过户：如果过户时约定了所附条件，当条件未成就时，老人可以根据约定主张收回房屋。四、法律途径与注意事项协商：如果老人想要回已过户给子女的房产，且符合上述可撤销赠与的情形，建议首先尝试与子女进行协商。诉讼：如果协商无果，老人可以依法提起诉讼，要求撤销赠与合同并返还房屋。在此过程中，老人需要准备充分的证据来证明自己的主张。咨询专业律师：在过户过程中或考虑要回房产时，老人应充分了解相关法律法规，并咨询专业律师的意见。律师可以根据老人的具体情况提供针对性的法律建议，帮助老人维护自己的合法权益。税费等问题：如果过户涉及税费等问题，老人也应提前了解并做好准备。在撤销赠与或要求返还房屋时，可能需要承担一定的税费和其他费用。综上所述，老人房子过户给子女后能否要回需根据具体情况判断。在做出过户决定前，老人应慎重考虑各种因素，并充分了解相关后果及法律规定。如果确实需要要回房产，老人应依法行事，并寻求专业律师的帮助以确保自身权益得到保障。

过户给未成年孙子的房子能否要回来，这主要取决于过户的性质以及是否存在特定的法律情形。以下是对此问题的详细解答：一、基于买卖关系的过户一般情况：如果房子是基于真实的买卖关系过户给孙子，并且所有手续都完备无误，那么一般情况下，房子是很难再要回来的。特殊情况：如果存在重大误解、欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的特殊情况，或者双方之前有合法有效的约定条件（如在特定情况下可以要回房子），那么有可能通过法律途径要回房子。二、基于赠与关系的过户赠与完成：如果房子是通过赠与的方式过户给孙子，并且赠与行为已经完成，即物权已经转移，那么一般情况下，赠与人（如爷爷）是不能随意撤销赠与、要回房子的。法定撤销情形：然而，如果孙子（受赠人）有以下行为之一，赠与人可以在知晓撤销事由一年内，向法院请求撤销赠与、要回房子：严重侵害赠与人或其近亲属的权益；对赠与人有扶养义务却不履行；不履行赠与合同约定的义务。其他可撤销情况：如果赠与房子时存在重大误解、欺诈、胁迫等情况，赠与人也可以在规定时间内通过诉讼撤销赠与、要回房子。三、操作建议咨询专业律师：无论哪种情况，如果想要回已经过户的房子，都建议咨询专业的律师，了解具体的法律程序和可能的结果。收集证据：如果存在可以撤销赠与或合同的法定情形，务必收集充分的证据来支持自己的主张。及时行动：要注意法律规定的期限，如撤销赠与的期限通常是一年，务必在期限内采取行动。综上所述，过户给未成年孙子的房子能否要回来，取决于过户的性质、是否存在特定的法律情形以及是否能提供充分的证据来支持自己的主张。在大多数情况下，如果过户手续完备且没有法定撤销情形，房子是很难再要回来的。但如果存在特殊情况或法定撤销情形，并且能提供充分的证据，那么有可能通过法律途径要回房子。

结论前置：赠与过户的房子在一般情况下不能要回，因为房屋过户即意味着产权的转移，受赠人依法取得该房屋的所有权。但在某些特定法定情形下，赠与人或相关人员有权撤销赠与并收回房屋。详细分析：一般情况下的不可撤销性：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。然而，一旦房产办理了过户手续，即产权变更登记，赠与行为即完成，赠与人通常不能随意撤销赠与，收回房子。特定法定情形下的可撤销性：受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益：如果受赠人实施了严重侵害赠与人或其近亲属的行为，赠与人有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，收回房屋。受赠人对赠与人有扶养义务而不履行：如果受赠人对赠与人负有扶养义务，但拒不履行，赠与人同样可以在法定期限内行使撤销权。受赠人不履行赠与合同约定的义务：如果赠与合同中明确约定了受赠人应履行的义务，而受赠人未履行，赠与人也有权撤销赠与。赠与人的经济状况显著恶化时的特殊情况：如果赠与人在赠与房产后经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活，且赠与行为的履行将对其造成极大负担，赠与人可以在符合法律规定的条件和程序下，尝试通过法律途径主张不再履行赠与义务，甚至请求收回房产。但这一情形较为特殊，需严格依法判断。特别注意事项：撤销权的期限：赠与人的撤销权自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，逾期则丧失撤销权。公证赠与与特殊性质赠与的限制：如果赠与合同经过公证，或赠与的财产具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，赠与人通常不能行使任意撤销权，即使在出现法定撤销事由的情况下也可能无法收回房屋。综上所述，赠与过户的房子在一般情况下不能要回，但在特定法定情形下，如受赠人严重侵害赠与人权益、不履行扶养或合同义务等，赠与人或相关人员有权行使撤销权并请求返还财产。在处理此类问题时，应仔细审查具体情况并严格遵循相关法律规定。如果您有此类法律问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。

房子过户给女儿后，父母是否能要回来，这个问题涉及多个法律层面，以下是我根据相关法律法规给出的详细解答：结论前置：一般情况下，房产一旦完成过户登记，产权即发生转移，父母通常不能再要回已赠与的房产。但在特定情形下，如子女严重侵害父母权益、不履行扶养义务等，父母有权撤销赠与，要求收回房屋。详细分析：赠与且已完成过户的情况：父母通过赠与方式将房产过户给女儿，并已完成产权变更登记，此时赠与行为具有法律效力，父母一般不能随意撤销赠与要回房产。但若存在以下特定情形，父母可以行使撤销权：女儿严重侵害父母或父母近亲属的合法权益，如虐待、遗弃等。女儿有能力却拒绝履行对父母的扶养义务。在赠与过程中，父母与女儿明确约定了受赠人应履行的特定义务，而女儿未履行。买卖方式过户的情况：若父母是以买卖形式将房子过户给女儿，这属于正常的交易行为，交易完成后通常不能要回。除非存在合同无效、可撤销等法定事由，如女儿通过欺诈、胁迫手段使父母在违背真实意愿的情况下签订了买卖合同。附条件赠与的情况：如果父母在赠与房产时附加了一定的条件，而女儿最终没有满足这些条件，父母可以依据相关法律规定撤销赠与，进而要回房产。操作建议：父母在面临此类问题时，应首先明确过户的具体方式、是否已完成产权变更登记以及是否存在法定可撤销的情形。若决定行使撤销权，需确保在法定期限内（通常为知道或应当知道撤销事由之日起一年内）向法院提起诉讼，并提供充分的证据来证明撤销事由的存在以及自己作为赠与人的合法权益。综上所述，房子过户给女儿后，父母在一般情况下是不能要回的。但在特定情形下，如女儿严重侵害父母权益、不履行扶养义务或未履行附条件赠与中的特定义务等，父母有权依法撤销赠与，要求收回房屋。在处理此类问题时，父母应充分了解相关法律规定，并寻求专业法律帮助以确保自身权益得到妥善维护。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。

给孩子买的房子，在一般情况下是难以要回的，但存在特定情形时可以要回。具体分析如下：一般情况难以要回：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产的产权以登记为准。一旦房子已登记在孩子名下，就具有一定的稳定性。如果购房行为是基于双方真实的买卖意愿，并且已经按照法律规定完成了合法的交易程序，如签订买卖合同、办理过户登记等，那么仅因一方后悔等原因要求要回房子，是不符合法律规定的，通常难以得到支持。特定情形下可以要回：未成年子女法定监护人擅自购房：若监护人擅自购买并登记在孩子名下，且存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的行为，这违背了当事人的真实意愿，所以在一定期限内可通过诉讼请求撤销该行为，从而有可能要回房子。受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益：根据《民法典》的规定，如果受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益，赠与人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，要回房子。附条件赠与未履行：如果父母在赠与房产时附有明确条件，如孩子需对父母履行特定赡养义务等，而孩子未履行该条件，父母可以通过法律途径，向法院主张撤销赠与，从而要回房子。赠与人经济状况显著恶化：如果赠与人的经济状况出现显著恶化，甚至严重影响到了生产生活，并且有足够的证据来证明经济状况的恶化程度，赠与人可以不再履行赠与义务，并尝试要回房子。综上所述，给孩子买的房子能否要回，需要根据具体情况来判断。如果房子已经完成过户登记，且不存在上述特定情形，那么通常难以要回。但如果存在上述特定情形之一，那么就有可能通过法律途径要回房子。如有进一步的法律问题或需要更详细的解答，请直接向我咨询。

父母赠予儿子的房子，在一般情况下是不能要回的，但在某些特定情形下，父母有权要回。下面我将详细解释这一结论：一、一般情况下的不可要回性父母赠予儿子的房子，一旦赠与合同成立并生效，且完成了产权转移手续（如过户登记），那么房子就属于儿子的个人财产，父母通常无权再要回。这是因为赠与合同具有法律效力，赠与人（父母）不能随意撤销。二、特定情形下的可要回性尽管在一般情况下父母不能要回赠予的房子，但在以下特定情形下，父母有权行使法定撤销权，要回房子：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益：如果儿子严重伤害了父母或其他近亲属（如兄弟姐妹、祖父母等）的合法权益，如实施暴力、恶意诋毁等，父母有权撤销赠与，要回房子。对赠与人有扶养义务而不履行：如果儿子对父母有扶养义务（如赡养、照顾等），但有能力却拒绝履行，父母可以此为由撤销赠与，要回房子。不履行赠与合同约定的义务：在赠与房子时，如果父母与儿子明确约定了某些义务（如照顾父母的晚年生活、不得将房子转卖等），而儿子没有遵守这些约定，父母同样可以依法撤销赠与，要回房子。三、行使撤销权的时限需要注意的是，父母行使法定撤销权有时间限制。根据《民法典》的相关规定，赠与人应自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。如果超过这个时限，父母就失去了要回房子的法律权利。四、结论与建议综上所述，父母赠予儿子的房子在一般情况下是不能要回的，但在儿子严重侵害父母权益、不履行扶养义务或不履行赠与合同约定的义务等特定情形下，父母有权行使法定撤销权，要回房子。如果父母遇到类似情况，建议及时咨询专业律师（如我），以便更好地维护自己的合法权益。同时，也建议父母在赠与房子时谨慎考虑，明确约定相关义务和条件，以避免后续的纠纷和麻烦。