买房时确实需要缴纳契税，并且根据具体情况，可能还需要考虑个人所得税。以下是对这两个税种的详细解释：

契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产（如房屋）为征税对象，向产权承受人（即购房者）征收的一种财产税。

契税的应缴税范围：

• 土地使用权出售、赠与和交换；
• 房屋买卖；
• 房屋赠与；
• 房屋交换。

这些交易都涉及不动产所有权的转移，因此都需要缴纳契税。

契税的税率与计算：

契税的税率根据房屋的面积、性质以及是否为家庭唯一住房或第二套改善性住房等因素确定。例如：

• 对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
• 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（需注意部分地区如北上广深的二套房契税政策可能存在差异）。

契税的计算通常基于房屋的交易价格或评估价值，并乘以相应的税率。

契税的缴纳时间与后果：

契税通常需要在办理不动产权属登记前完成申报缴纳。若未按时缴纳，可能会面临滞纳金等法律后果。

个人所得税

在房屋交易中，如果卖方出售的是非唯一住房或者房屋购买时间不满一定年限（如5年），那么卖方可能需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率和计算方式会根据具体的房屋交易情况、地区政策以及卖方的个人所得情况来确定。

总结：

买房时，购房者需要缴纳契税，这是基于不动产所有权转移而征收的财产税。同时，根据卖方的情况和地区政策，可能还需要考虑个人所得税的缴纳。因此，在进行房屋交易时，建议购房者提前了解相关税收政策，以便准确计算应纳税额并及时履行缴税义务。