买房时，在以下情况下需要缴纳契税：
一、契税定义与纳税义务人
契税是针对所有权发生转移变动的不动产（如房屋）所征收的一种财产税。在房屋买卖、赠与、交换等交易中，购房者或产权承受人是契税的纳税义务人，需要依法履行缴税义务。
二、需要缴纳契税的具体情形
房屋买卖：这是最常见的需要缴纳契税的情形。当购房者从卖方手中购买房屋，并办理产权过户手续时，需要缴纳契税。
房屋赠与：如果房屋是通过赠与方式转移所有权的，受赠人也需要缴纳契税。赠与房产的契税通常是全额征收的。
房屋交换：在房屋交换中，如果交换的价格存在差额，那么根据差额部分也需要缴纳契税。如果交换价格相等，则免征契税。
土地使用权出售、赠与和交换：除了房屋本身，土地使用权的转移也可能涉及契税的缴纳。包括土地使用权的出售、赠与和交换等行为。
三、契税的税率与计算
契税的税率根据房屋的性质、面积以及购房者的购房情况等因素确定。一般来说，契税税率在3%至5%之间。但对于个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，有一定的税率优惠：
契税的计算通常基于房屋的交易价格或评估价值，并乘以相应的税率得出应纳税额。
四、契税的缴纳时间与后果
契税通常需要在办理不动产权属登记前完成申报缴纳。如果未按时缴纳契税，可能会面临滞纳金等法律后果。因此，购房者在完成房屋交易后，应及时了解并履行契税的缴纳义务，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。
综上所述，买房时在房屋买卖、赠与、交换以及土地使用权转移等情况下都需要缴纳契税。购房者应了解自己的房屋性质和面积，以便准确计算应纳税额，并在规定时间内完成缴纳。