当您面临个人抵押房子但无力偿还贷款，想要售卖房产的情况时，以下是一些详细且清晰的步骤和建议，希望能帮助您妥善处理这一问题。
一、解除抵押是前提
自筹资金还清债务：
- 您可以尝试通过亲朋好友、个人储蓄或其他融资渠道筹集资金，先还清抵押债务。
- 还清债务后，需前往相关部门注销抵押登记，使房产恢复为无抵押状态，之后便可正常进行售卖。
与抵押权人协商：
- 若无法自筹资金，您应主动与抵押权人（通常是银行或金融机构）沟通，说明您的困境并寻求解决方案。
- 在获得抵押权人同意的前提下，可以安排买方将购房款首先用于偿还您的抵押债务，待债务清偿、抵押解除后，再办理房产过户手续。
二、注意事项与风险提示
避免擅自卖房：
- 在未解除抵押的情况下擅自售卖房产可能构成违约甚至违法行为，且交易风险极高。
- 买方通常对抵押房产持谨慎态度，可能导致房产难以销售或售价远低于市场价。
与抵押权人充分沟通：
- 在决定售卖抵押房产前，务必与抵押权人进行充分沟通，明确双方的权利和义务。
- 确保您的售卖计划符合抵押合同的相关条款，避免不必要的法律纠纷和损失。
考虑法律后果：
- 若无力偿还抵押债务且未与抵押权人达成协议，抵押权人有权通过法律程序申请法院强制拍卖房产以清偿债务。
- 强制拍卖可能导致房产售价低于市场价，且拍卖所得款项在优先清偿抵押权人的债权及相关费用后，如有剩余才会返还给您；若不足，您仍需对剩余债务承担偿还责任。
三、其他建议
寻求专业帮助：
- 在处理抵押房产售卖事宜时，您可以考虑咨询专业的律师或房地产经纪人，他们能为您提供更具体的法律建议和操作指导。
谨慎选择第三方解押：
- 若考虑通过第三方提供资金解除抵押，务必谨慎选择并签订合法合规的合同和协议，确保您的权益得到充分保障。
综上所述，售卖抵押房产是一个复杂且敏感的过程，需要您谨慎处理并与相关方进行充分沟通。希望以上建议能对您有所帮助，祝您能够顺利解决这一问题。