弹性退休的三个必要条件主要包括以下几点：

1. 达到最低缴费年限：

   • 职工需要达到国家规定的按月领取基本养老金的最低缴费年限。这一缴费年限是动态变化的，根据政策规定，从2030年起，职工按月领取基本养老金的最低缴费年限将逐步从15年提高至20年。因此，职工在选择弹性退休时，应确保自己满足了所选择退休时间对应年份的最低缴费年限要求。

2. 自愿选择：

   • 弹性退休制度的核心原则是自愿。职工可以在达到法定退休年龄的基础上，根据自己的意愿和实际情况，选择弹性提前退休或弹性延迟退休。提前退休的时间最长不超过3年，且退休年龄不得低于女职工50周岁、55周岁及男职工60周岁的原法定退休年龄；延迟退休的时间同样最长不超过3年，且需要与所在单位协商一致。

3. 与所在单位协商一致（针对延迟退休）：

   • 如果职工选择弹性延迟退休，需要与所在单位进行协商，并达成一致意见。双方应提前1个月以书面形式明确延迟退休的时间等事项。这一规定确保了延迟退休是双方自愿且协商一致的结果，保障了职工的权益，也有利于稳定用人单位和职工的预期。

综上所述，弹性退休的三个必要条件是达到最低缴费年限、自愿选择以及与所在单位协商一致（针对延迟退休）。这些条件共同构成了弹性退休制度的基础，确保了制度的公平性和可操作性。