“卖房过五唯一”指的是在二手房交易中，房产证从出证日或契税票出票日起算，时间已满五年或超过五年，并且该房产是业主以家庭为单位在该省份内登记的唯一住房。满足这一条件的房屋在交易时可以享受税费减免的优惠政策，具体来说：

1. “满五”的判定：

   • “满五”的计算是依据房产证的出证日或契税票的出票日，以较早的日期为准。
   • 满足“满五”条件的房屋，在交易时可以免征部分税费，如增值税（原营业税）及其附加税，以及可能的其他相关税费（具体依据地方政策）。

2. “唯一”的判定：

   • “唯一”是指业主以家庭为单位（通常包括配偶及未成年子女），在该省份内国土局系统里登记的只有这一套房子。
   • 如果房屋有多位共有产权人，这套房子也会算作每位共有产权人名下的房产。

满足“满五唯一”条件的房屋，对卖方而言，可以显著减少交易过程中的税费负担，从而增加交易的吸引力。对买方而言，虽然“满五唯一”的房屋在税费上有优惠，但也需要仔细核查房屋的产权情况、交易历史等信息，以确保自己的合法权益不受损害。

如果您在房产交易过程中遇到任何问题，或需要进一步的法律咨询，欢迎直接向我提问，我会为您提供专业的法律帮助。