关于什么样的房子需要缴纳土地出让金，这主要取决于房屋所占土地的使用权性质和转让、使用过程中的特定情况。以下是需要缴纳土地出让金的几种主要情形：

1. 划拨土地上的房屋：

   • 当划拨土地上的房屋进行买卖、赠与、继承等产权转移时，通常需要补缴土地出让金。这类房屋包括房改房、经济适用房以及部分安置房。
   • 房改房是住房制度向住房商品化过渡的产物，如果其土地性质为划拨，上市交易时需按规定缴纳土地出让金。
   • 经济适用房建设用地通常以划拨方式供应，满一定年限后上市转让，也需按差价比例补缴土地出让金。

2. 改变土地使用性质的房屋：

   • 如果原土地用途发生变更，例如工业用地转为商业或住宅用地，或者提高容积率，都需要按照新的用途和市场价格补缴土地出让金。

3. 其他特定情形：

   • 原土地使用权者进行土地出让、出租、抵押、作价入股或投资时，也需要补交土地出让金。
   • 原行政划拨土地使用的单位或个人在补办出让手续时，同样需要交纳土地出让金。
   • 购买政策性住房（如经济适用房）后想要转为完全产权，即“经转商”，也需要补缴土地出让金。

此外，关于土地出让金的具体计算方式，可能因地区和政策差异而有所不同。例如，对于已购公房，根据购买时的价格（成本价或标准价）以及建筑面积来计算应补交的土地出让金；对于经济适用房，则通常根据计税价格（网签价或过户指导价中的较高者）来计算。

总的来说，是否需要缴纳土地出让金以及具体的缴纳标准，都取决于当地的政策和规定。因此，在涉及房屋产权转移、土地使用性质变更等事务时，建议咨询当地国土资源部门或专业律师，以获取准确的信息和指导。