商业用房和住宅用房拆迁的赔偿确实存在区别，主要体现在以下几个方面：

1. 补偿标准：

   • 住宅用房：通常按照建筑面积给予补偿，价格相对稳定，且可能享受一些保障性政策。补偿标准主要参考周边类似住宅的市场价格，结合房屋的实际情况如户型、楼层等因素确定。
   • 商业用房：多以市场评估价为依据，其价格受商业因素影响波动较大。评估时除考虑房屋本身因素外，还需重点考虑商业区位价值，如繁华程度、人流量、交通便利度等。因此，商业用房的补偿标准可能高于或低于同区域住宅房。

2. 补偿项目：

   • 住宅用房：一般包括房屋补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。若住宅用于经营且能提供合法证明，也可能涉及停产停业损失的补偿，但这种情况相对较少。
   • 商业用房：除上述项目外，还必然涉及因商业用途变更带来的停产停业损失补偿，以及商业设备设施补偿、商业信誉损失补偿等。停产停业损失补偿是商业用房拆迁补偿的重要组成部分，因其商业经营活动会因拆迁中断，带来预期利益的损失，需进行评估和补偿。

3. 土地性质：

   • 住宅用房：土地性质多为国有出让土地，补偿较为明确。
   • 商业用房：土地性质可能为国有出让或集体所有，集体所有土地的补偿流程和标准相对复杂。且商业用房多位于商业用地上，土地使用年限为40年或50年，剩余年限对房屋价值评估影响较大。

4. 用途限制：

   • 住宅用房：用途单一，主要用于居住。
   • 商业用房：可用于居住或商业经营，若用于商业经营，在拆迁补偿时可能需考虑商业经营的相关因素，如经营效益、规模等。

综上所述，商业用房和住宅用房在拆迁赔偿方面存在显著差异，主要体现在补偿标准、补偿项目、土地性质以及用途限制等方面。因此，在实际操作中，应根据房屋的具体性质、用途、市场价值以及当地的拆迁政策来确定具体的赔偿金额。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。