一般纳税人出租房屋开具的房租专用发票的税率，并非固定不变，而是根据房屋的类型（住房或非住房）以及房屋的取得时间来确定。以下是根据相关法律法规及政策规定整理的详细解答：
一、增值税
出租住房：
- 若房屋在2016年4月30日前取得，一般纳税人可以选择简易计税方法，按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；或者选择一般计税方法，按9%的税率计算销项税额。
- 若房屋在2016年5月1日后取得，则适用一般计税方法，按9%的税率计算销项税额。
出租非住房（如商铺、写字楼等）：
- 若房屋在2016年4月30日前取得，一般纳税人可以选择简易计税方法，按5%的征收率计算应纳税额；或者选择一般计税方法，按9%的税率计算销项税额。
- 若房屋在2016年5月1日后取得，则适用一般计税方法，按9%的税率计算销项税额。
二、其他税费
除了增值税，一般纳税人出租房屋还需考虑以下税费：
房产税：
- 出租用于居住的住房，通常按租金收入的4%计算缴纳。
- 出租非居住用房，具体税率根据当地政策确定。
印花税：
- 按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的按1元贴花。但需注意，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，通常免征印花税。
城市维护建设税及教育费附加：
- 以实际缴纳的增值税税额为基数，乘以城建税率（7%、5%、1%三档，根据所在地不同而有所差异）和教育费附加率3%计算缴纳。此外，还有地方教育附加，征收率一般为2%。
个人所得税（如适用）：
- 个人出租房屋所得属于财产租赁所得，但一般纳税人通常为企业，不涉及个人所得税。然而，如果房屋是以个人名义出租并由企业收取租金，则可能需要缴纳个人所得税，税率为20%，具体计算方式根据每次收入的金额而定。
三、总结与建议
综上所述，一般纳税人出租房屋开具的房租专用发票的税率涉及多个方面，包括增值税、房产税、印花税、城市维护建设税、教育费附加等。在实际操作中，应根据具体情况进行综合计算，并密切关注税务政策的最新变化。如有任何疑问或需要进一步的税务筹划建议，请咨询当地的税务部门或专业的税务顾问。