结论前置：对于商用房子，70年产权到期后，房子依然归业主所有，但需要主动申请续期并补交土地出让金，且使用年限一般不能超过20年，费用按市场评估价来算。

详细解释如下：

1. 产权与土地使用权的区分：

   • 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是永久的，而土地使用权则有一定的期限，对于商用房子而言，这一期限通常是40年或50年，但也有部分商用房子产权为70年。

2. 商用房子土地使用权续期规定：

   • 根据相关法律法规，商用房子土地使用权期限届满后，业主需要主动申请续期，并补交土地出让金。
   • 续期的使用年限一般不能超过20年，且费用会按市场评估价来算。这意味着，业主在续期时需要支付一定的费用，并且续期的年限有限。

3. 业主应注意事项：

   • 关注政策动态：政府可能会根据社会发展和土地利用的实际情况，调整相关政策和规定。因此，业主应密切关注当地政府的相关政策动态，以确保及时了解并按照规定办理相关手续。
   • 准备续期费用：由于续期需要补交土地出让金，业主应提前做好准备，确保有足够的资金来支付这笔费用。
   • 及时申请续期：在土地使用权期限届满前，业主应及时向相关部门申请续期，以避免因未及时申请而导致的不必要的麻烦和损失。

综上所述，商用房子70年产权到期后，房子依然归业主所有，但需要业主主动申请续期并补交土地出让金。业主应密切关注政策动态，准备续期费用，并及时申请续期，以确保自己的合法权益得到保障。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。