不住人且未装修的房子，业主仍需缴纳物业费。下面我从几个方面来详细解释这个问题：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设单位或业主委员会与物业服务人签订的物业服务合同，对所有业主均具有法律约束力。这意味着，物业服务合同一旦生效，无论业主的房屋是否装修或居住，只要物业公司按照约定提供了服务，业主就有义务支付物业费。

2. 物业服务本质：

   • 物业服务是针对整个小区的公共区域和公共设施进行的，如绿化养护、安保巡逻、电梯维护、公共卫生清洁等。这些服务是持续且不可分割的，不会因个别业主未入住而停止。因此，即使房屋未装修或无人居住，业主也间接享受了这些服务，理应缴纳物业费。

3. 费用构成与合理性：

   • 物业费涵盖了多个方面，包括管理服务人员的工资、社保及福利费；物业共用部位、设施的日常运行及维护费；小区清洁卫生费等。这些都是为了保障小区正常运作和居住环境而必须支出的费用。业主缴纳物业费，也是对整个小区居住环境和设施维护的一种贡献。

4. 地方政策差异：

   • 需要注意的是，部分地区可能针对未入住房屋的物业费缴纳比例有特别规定，例如有的地方允许未入住的房屋按物业费标准的70%缴纳。业主在具体操作时，应参考当地的相关政策法规，以确定自己是否需要全额缴纳或可以享受一定的减免。

5. 后果与建议：

   • 如果业主长期不缴纳物业费，不仅会影响物业公司的正常运营和服务质量，还可能导致法律纠纷，甚至影响业主的信用记录。因此，建议业主在收到物业费缴纳通知时，应及时了解并履行自己的缴费义务。
   • 如果对物业费的缴纳存在疑问或与物业服务企业存在争议，业主可以通过与物业协商、向业主委员会反映、申请调解或诉讼等方式来合理解决。

综上所述，即使房屋未装修且不住人，业主也需依法缴纳物业费。这是基于法律约束力和物业服务本质的要求，同时也是为了维护小区的正常运作和居住环境。如果业主对物业费缴纳有任何疑问或需要进一步的法律咨询，可以直接向我提问。