新房不装修不住人，业主仍需交纳物业费。这一结论基于以下几点理由：

1. 物业服务的公共性与必要性：

   • 物业服务是针对整个小区提供的，包括公共区域的卫生清洁、绿化养护、公共设施设备的维护与管理以及小区的安全保卫等。
   • 这些服务是持续且全面的，不会因个别业主的房屋未装修或未入住而停止或减少。物业公司需要按照合同约定提供全面服务，以保障小区整体环境的良好运行和其他业主的正常生活。

2. 法律依据与合同约束：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
   • 这意味着，只要业主购买了房屋，成为物业的产权人，就受到物业服务合同的约束，无论房屋是否空置，都应按合同约定履行缴费义务。

3. 公平合理原则：

   • 物业公司为小区提供了服务，业主作为受益人，应当支付相应的报酬，即物业服务费。
   • 即使房屋未装修或无人居住，业主也享受了物业公司的服务，如保安巡逻、清洁打扫等，因此应缴纳物业费，这体现了公平合理的原则。

4. 地方政策差异：

   • 虽然普遍原则是新房不装修不住也需交物业费，但在一些地区，考虑到房屋空置的情况，可能会出台相关政策允许适当减免物业费。
   • 具体政策可能包括空置房屋业主可向物业公司提出书面申请，经确认后，在一定期限内按照一定比例缴纳物业费。然而，这并非普遍情况，具体需依据当地政策法规及物业服务合同的约定执行。

综上所述，新房即使不装修、不住人，业主也需按照相关规定或合同约定支付物业费。这是基于法律约束力和物业服务本质的要求，同时也是为了维护小区的正常运作和居住环境。如果业主对物业费有疑问或不满，建议先与物业公司进行协商沟通，尝试解决问题。如果协商不成，可以通过法律途径解决争议，但在此之前应确保已充分了解并遵守相关法律法规及合同约定。