契税的计算面积是按照房屋的建筑面积来确定的。建筑面积包括了房屋的使用面积、辅助面积和结构面积，这一数据通常会在购房合同中明确标注为预测建筑面积。在房屋竣工后，专业的测绘机构会进行实地测量，得出最终的实测建筑面积，该数据将被用作办理产权登记和缴纳契税的依据。

契税的税率则根据房屋的面积和购房者的房屋套数来确定。对于首套房，如果建筑面积为90平方米及以下，契税税率减按1%征收；如果建筑面积超过90平方米，契税税率减按1.5%征收。对于二套房，建筑面积为90平方米及以下的，契税税率减按1%征收；建筑面积超过90平方米的，契税税率减按2%征收（但需注意，北京市、上海市、广州市、深圳市不享受此二套房契税优惠政策，其契税税率仍按当地规定执行）。对于购买三套及以上住房的，契税税率通常按当地规定的3%-5%执行，具体税率因地区而异。

此外，对于非住宅类房屋，如商铺、写字楼、车库等，契税税率通常为3%-5%，且不受房屋面积大小的影响。

由于契税政策可能因地区、时间等因素有所不同，建议在缴纳契税前咨询当地的税务部门或不动产登记中心，以了解最新的政策和准确的计算方法。