铺地砖漏水到楼下不一定是房子质量问题，需要具体分析漏水的原因。以下是对此问题的详细分析：
如果漏水是由于装修不当或老化引起的：
- 这种情况下，漏水通常不是房子本身的质量问题，而是由于装修过程中地砖铺设不当、防水层损坏或老化等原因导致的。此时，责任可能由装修方或业主自行承担，具体取决于装修合同的约定和实际情况。
如果漏水是由于房子本身的结构或材料问题引起的：
- 在这种情况下，漏水可能被视为房子质量问题。例如，如果房子在建造时存在结构缺陷、防水材料不合格或地砖铺设不符合规范等问题，导致漏水到楼下，那么开发商或施工方可能需要承担相应的责任。
法律依据与处理方式：
- 根据《民法典》的相关规定，虽然未明确房屋地板渗漏是否属质量瑕疵，但在保修期内通常视为质量问题。因此，如果房子在保修期内出现漏水问题，业主可以向开发商提出维修和赔偿要求。
- 如果漏水是由于装修不当引起的，业主可以依据装修合同向装修方追究责任，要求其进行维修和赔偿。
- 在处理漏水问题时，建议业主先与相关方进行协商，明确责任划分和赔偿方案。如果协商无果，可以寻求法律途径解决纠纷。
综上所述，铺地砖漏水到楼下不一定是房子质量问题，需要具体分析漏水的原因和责任归属。如果业主遇到此类问题，建议及时与相关方进行沟通协商，并保留好相关证据以便后续处理。如有需要，可以直接向我咨询相关的法律问题。