当您发现开发商交付的房屋不具备交付条件时，您可以采取以下步骤来维护自己的合法权益：
一、确认开发商的违约事实并收集证据
详细查阅购房合同：
- 仔细研读合同中关于房屋交付条件、时间、质量标准以及违约责任等条款。
- 明确合同中开发商应当履行的交房义务。
收集相关证据：
- 书面材料：如交房通知、验收报告等，检查是否缺失必要的证明文件或存在不符合交房条件的表述。
- 现场证据：拍摄房屋及其配套设施的实际状况，详细记录存在的问题，如质量问题、未完工的配套设施等。
- 沟通记录：保留与开发商的所有沟通记录，包括电话录音、邮件往来、聊天记录等。
二、与开发商协商解决
尝试主动沟通：
- 与开发商进行面对面的沟通，明确指出其不具备交房条件的事实。
- 要求开发商在合理期限内进行整改，并明确整改的具体内容和时间节点。
考虑集体协商：
- 如果多个购房者面临相同问题，可以联合起来通过业主委员会或其他代表与开发商进行集体协商。
三、向相关部门投诉举报
向房地产主管部门投诉：
- 向当地的住房和城乡建设局、房地产市场监管部门等反映情况。
- 请求主管部门介入调查，并责令开发商整改。
向消费者协会求助：
- 作为消费者，可以向消费者协会投诉，请求调解并协助解决纠纷。
四、寻求法律途径解决
发送律师函：
- 在多次协商无果的情况下，可以考虑委托律师向开发商发送律师函。
- 律师函将正式告知开发商其违约行为及法律后果，并要求其在指定期限内履行交房义务或提供解决方案。
提起诉讼：
- 若开发商仍拒绝解决问题，您可以向人民法院提起诉讼。
- 在诉讼中，您可以要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，并要求其完成整改后交付房屋。
五、保留证据，备查备用
- 在整个维权过程中，务必妥善保管所有相关证据材料。
- 这些证据将在后续维权过程中发挥至关重要的作用，为您的主张提供支持。
六、关注法律法规变化
- 留意相关法律法规的变化，特别是关于房地产开发、房屋交付以及消费者权益保护等方面的新规定。
- 这些法律法规可能为您的维权提供更有力的支持，因此您应及时了解并合理运用这些法律规定。
综上所述，面对开发商不具备交房条件的情况，您应保持冷静并采取合法有效的措施来维护自己的权益。通过详细查阅购房合同、与开发商沟通协商、向相关部门投诉举报以及寻求法律途径等步骤，您可以逐步解决交房问题并保障自己的合法权益。