在租户未按合同交物业费的情况下，是否能解除合同，取决于具体的合同约定以及实际情况。以下是对这一问题的详细分析：
合同约定明确：
- 如果租赁合同中明确规定了租户有按时缴纳物业费的义务，并且约定了不缴纳物业费属于违约行为，且这种违约达到一定程度（如累计一定次数或金额）时，出租方有权解除合同，那么出租方在符合这些条件时，可以依据合同约定解除合同。
合同约定不明确或未约定：
- 如果租赁合同中未明确约定物业费缴纳及违约情形的具体条款，或者约定较为模糊，出租方不能直接以租户未交物业费为由解除合同。此时，出租方应先提醒租户缴纳物业费，并给予合理的时间期限。若租户在合理期限内仍未缴纳，出租方可以根据法律规定及合同的实际履行情况，综合考虑是否能解除合同。
物业方服务瑕疵：
- 如果租户未交物业费是因为物业方存在服务瑕疵或其他问题，导致租户对物业服务不满意而拒绝缴纳，那么出租方在判断是否解除合同时，需要综合考虑物业方的服务瑕疵对租户的影响程度，以及这种瑕疵是否构成租户拒绝缴纳物业费的合理理由。
法律程序：
- 无论合同是否明确约定，出租方在解除合同前，都应遵循法定的程序，如提前通知租户、确保通知方式合法有效等。避免因程序不当而导致合同解除无效或承担不必要的法律责任。
综上所述，租户未按合同交物业费是否能解除合同，需要综合考虑合同约定、实际情况、物业方服务瑕疵以及法律程序等多个因素。如果你在这方面有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。