买卖房屋合同协议书在依法成立的情况下，具有法律效力。这一结论主要基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，下面我将从多个角度详细分析：
一、合同成立与生效的法律依据
合同成立：
- 根据《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。对于房屋买卖合同，通常要求书面形式以确保交易的明确和稳定。若一方已履行主要义务且对方接受，合同同样成立。
合同生效：
- 《民法典》第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。因此，房屋买卖合同在依法成立后即具法律效力。
二、合同有效性的法律要件
民事行为能力：
- 合同双方需具备相应的民事行为能力，如为完全民事行为能力人。这是合同有效的基本前提。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其独立签订的房屋买卖合同可能是无效或效力待定的。
意思表示真实：
- 合同双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，卖方不得故意隐瞒房屋存在的重大质量问题，买方也不得在受到威胁的情况下被迫签订合同。若存在这些影响意思表示真实性的因素，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该合同。
合法性：
- 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，将农村宅基地房屋卖给城市居民等违反相关土地管理法规的行为，会导致房屋买卖合同无效。
特殊规定：
- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法规，某些房地产可能存在不得转让的情形（如被司法机关查封的房产）。若房屋买卖合同涉及此类房产，则合同可能会被认定无效。
三、合同形式与内容的要求
形式要求：
- 房屋买卖合同通常采用书面形式，并需要双方签字盖章齐全。这是为了保障双方权益，便于日后发生纠纷时作为证据。
内容要求：
- 合同应包含当事人的姓名或名称和住所、房屋的基本情况（如位置、面积等）、价款计算方式、付款方式、交付时间、违约责任等关键条款。这些条款的明确有助于减少合同履行过程中的争议。
四、实际应用中的注意事项
产权登记：
- 虽然依法成立的房屋买卖合同自成立时生效，但房屋所有权的转移需办理产权登记手续。未办理登记手续不影响合同的效力，但房屋的产权不发生转移。因此，签订有效的房屋买卖合同后，还需及时办理过户登记并缴纳相应税费。
合同履行：
- 在合同履行过程中，双方应严格按照合同约定履行义务。若一方违反合同约定，另一方有权依法追究其违约责任。
争议解决：
- 若在合同履行过程中发生争议，双方应首先寻求通过协商解决。若协商无果，可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁机构仲裁。
总结与建议：
在签订买卖房屋合同协议书时，双方应确保自身具备民事行为能力、意思表示真实、合同内容合法且不违背公序良俗，并满足一定的形式要求。同时，为确保房屋所有权的合法转移，还需及时办理产权登记手续并缴纳税费。若您在签订或履行房屋买卖合同过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。