在拖欠物业费的情况下，物业公司既可以起诉房主，也可以起诉实际居住人，具体取决于实际情况和合同约定。以下从不同角度进行分析：

1. 合同相对性原则：

   • 通常情况下，物业费是基于物业服务合同产生的，而物业服务合同是业主（房主）与物业公司之间签订的。因此，从合同相对性的角度来看，物业公司有权依据合同起诉房主，要求其支付拖欠的物业费。

2. 实际居住人的责任：

   • 如果实际居住人（如租户）与物业公司之间存在事实上的物业服务关系，并且实际享受了物业服务，那么在实际居住人拖欠物业费的情况下，物业公司也有权起诉实际居住人。这通常发生在租户直接与物业公司沟通并接受服务，但未与房主明确约定物业费支付责任的情况下。
   • 另外，如果房主与实际居住人（如租户）在租赁合同中明确约定了物业费由实际居住人承担，那么在实际居住人拖欠物业费时，物业公司虽然理论上仍可以起诉房主，但房主在承担责任后有权依据租赁合同向实际居住人追偿。不过，为了效率起见，物业公司通常会直接选择起诉实际居住人。

3. 实际案例与司法实践：

   • 在司法实践中，法院会根据具体情况判断物业费的支付责任。如果房主能够证明物业费应由实际居住人承担（如提供租赁合同等证据），并且实际居住人也确实享受了物业服务，那么法院可能会判决实际居住人承担物业费支付责任。
   • 如果房主无法证明物业费应由实际居住人承担，或者实际居住人并未享受物业服务（如空置房等），那么法院可能会判决房主承担物业费支付责任。

4. 建议与策略：

   • 对于房主而言，建议在租赁合同中明确约定物业费的支付责任，以避免不必要的纠纷。同时，房主也应定期与物业公司沟通，了解物业费的支付情况，确保自身权益不受损害。
   • 对于实际居住人而言，如果与房主约定了物业费由自身承担，那么应按时支付物业费，以避免被物业公司起诉。如果确实存在支付困难或争议，应及时与房主和物业公司沟通协商解决方案。
   • 对于物业公司而言，在起诉前应充分收集证据，明确物业费的支付责任主体。如果可能的话，可以尝试与房主和实际居住人进行协商调解，以降低诉讼成本和时间成本。

总结来说，拖欠物业费时，物业公司可以根据实际情况和合同约定选择起诉房主或实际居住人。在实际操作中，建议各方明确责任、加强沟通、协商解决纠纷，以维护自身权益和和谐的社会关系。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。