将房子租给未成年人，房东主要需承担以下责任：

1. 合同效力风险：

   • 根据《民法典》的相关规定，未成年人分为无民事行为能力人（如8岁以下）和限制民事行为能力人（如8-18岁）。若承租人为无民事行为能力人，则其签订的租赁合同无效，因为无民事行为能力人无法独立进行民事法律行为。若承租人为限制民事行为能力人，其签订的租赁合同效力待定，需经其法定代理人追认后才有效。若法定代理人拒绝追认，则合同无效。
   • 建议：在签订租赁合同前，房东应要求承租人提供身份证明，确认其年龄及民事行为能力。若承租人为未成年人，应要求其法定代理人（如父母）共同签订合同或提供书面同意书，以确保合同的法律效力。

2. 监护责任转移风险：

   • 若房东将房屋租给未成年人，实际上可能将部分监护责任转移给了自己，尤其是在房屋使用过程中可能发生的意外伤害等情况下。虽然法律上并未明确规定房东需承担监护责任，但根据公平原则和善良风俗，房东可能需承担一定的注意义务。
   • 建议：房东应在租赁合同中明确约定房屋的使用方式、安全注意事项等，并要求承租人及其法定代理人遵守。同时，房东应定期对房屋进行检查，确保房屋及设施的安全。

3. 租金支付风险：

   • 未成年人通常没有独立的收入来源，其租金支付能力可能受限。若承租人无法按时支付租金，房东可能面临租金损失的风险。
   • 建议：房东在签订租赁合同时，应要求承租人提供租金支付保障，如要求其法定代理人作为共同承租人或提供担保。同时，房东应明确约定租金的支付方式、时间等，并在合同中约定违约责任，以降低租金支付风险。

4. 房屋损坏风险：

   • 未成年人可能因缺乏生活经验或疏忽大意而导致房屋及设施损坏。若承租人无法承担修复费用或拒绝修复，房东可能需自行承担修复费用。
   • 建议：房东应在租赁合同中明确约定房屋及设施的使用方式、维护责任等，并要求承租人及其法定代理人遵守。同时，房东应在房屋交付时进行详细检查，并记录房屋及设施的状况，以便在租赁期满时进行比对和索赔。

额外注意事项：

• 法律合规性：房东在出租房屋时，应确保房屋符合相关的安全、卫生等标准，并办理相关的出租登记手续。否则，可能面临行政处罚等法律风险。
• 沟通与协商：在租赁过程中，房东应与承租人及其法定代理人保持密切沟通，及时解决可能出现的问题和纠纷。通过友好协商，可以降低法律风险并维护良好的租赁关系。

总结：将房子租给未成年人，房东需承担合同效力风险、监护责任转移风险、租金支付风险和房屋损坏风险等。为降低这些风险，房东应在签订租赁合同前进行充分调查和准备，明确约定合同条款和违约责任，并在租赁过程中保持密切沟通与协商。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。