仅办理预告登记未办理抵押登记的，一般不能实现抵押权。以下是对此问题的详细分析：
一、预告登记与抵押登记的法律性质及区别
预告登记：
- 预告登记是为了保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的一种临时性登记。
- 它主要起到一种预告作用，防止在正式登记前，物权被他人处分或设立其他权利。
- 预告登记本身并不直接设立物权，如抵押权，而是为将来物权的设立或变动提供一种法律上的保障。
抵押登记：
- 抵押登记是抵押权设立的必要条件。
- 根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”
- 这意味着，对于建筑物等不动产，只有办理了抵押登记，抵押权才正式设立，债权人才能就抵押财产优先受偿。
二、仅办理预告登记未办理抵押登记的法律后果
抵押权未设立：
- 由于预告登记并不直接设立抵押权，因此仅办理预告登记而未办理抵押登记的，抵押权并未设立。
- 在这种情况下，债权人不能就抵押财产优先受偿，即无法实现抵押权。
可能的风险：
- 如果债务人将抵押财产再次处分或设立其他权利，如出售、再抵押等，债权人可能面临无法追回债务的风险。
- 预告登记虽然具有一定的法律效力，但它并不能完全阻止债务人对抵押财产的处分行为。
三、特殊情况下的考虑
动产抵押：
- 对于动产抵押，根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”
- 这意味着，对于动产抵押，即使未办理抵押登记，抵押权也在抵押合同生效时设立。但未经登记，不得对抗善意第三人。
- 然而，本题中涉及的是预告登记，且通常预告登记与不动产相关，因此动产抵押的特殊情况在此并不适用。
法律另有规定：
- 除了上述一般规定外，如果法律另有规定或当事人另有约定，可能存在例外情况。
- 但在本题中，并未提及任何法律另有规定或当事人另有约定的情况，因此应适用一般规定。
四、建议与措施
及时办理抵押登记：
- 为了确保抵押权的设立和有效行使，债权人应在签订抵押合同后及时办理抵押登记。
- 抵押登记是抵押权设立的必要条件，也是保障债权人权益的重要手段。
关注预告登记的效力期限：
- 预告登记通常具有一定的效力期限，债权人应在期限内及时办理正式登记。
- 如果预告登记过期或失效，债权人可能面临无法追回债务的风险。
咨询专业律师（此句为常规建议，但根据约束条件调整表述）：
- 在处理涉及预告登记和抵押登记的法律事务时，如有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。
综上所述，仅办理预告登记未办理抵押登记的，一般不能实现抵押权。为了确保抵押权的设立和有效行使，债权人应及时办理抵押登记并关注预告登记的效力期限。如有任何法律疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。