未满18岁的人属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，一般情况下不能独立卖房，需由其法定代理人代为办理或经法定代理人同意、追认，否则买卖合同可能无效或效力待定。以下分情况详细说明：

一、未满8周岁的未成年人

未满8周岁的未成年人是无民事行为能力人，他们实施的民事法律行为一律无效。这意味着，如果未满8周岁的未成年人要卖房子，无论其法定代理人是否同意，该买卖行为都是无效的。因为无民事行为能力人缺乏对交易性质、后果等的基本认知能力，无法独立进行民事法律行为。例如，一个6岁的孩子要卖自己名下的房子，即使其父母同意，从法律角度讲，这个买卖行为也是无效的，房屋买卖合同自始不具有法律效力，双方需要恢复到交易前的状态，如果已经办理了过户等手续，可能需要撤销相关登记。

二、已满8周岁但未满18周岁的未成年人

已满8周岁但未满18周岁的未成年人是限制民事行为能力人，他们可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。而卖房子这种行为通常不属于与其年龄、智力相适应的行为，因为卖房涉及复杂的法律程序、较大的财产价值以及对未来生活可能产生的重大影响等。所以，一般情况下，已满8周岁但未满18周岁的未成年人卖房需要由其法定代理人（通常是父母）代为实施。

1. 法定代理人代为办理 如果法定代理人代为办理卖房事宜，那么房屋买卖合同是有效的。例如，父母作为法定代理人，为了孩子的利益（如孩子生病需要大额医疗费用），决定出售孩子名下的房产，并按照正常的房屋买卖程序办理相关手续，包括签订合同、办理过户等，这种情况下买卖行为是合法有效的。
2. 未成年人自己签订合同，法定代理人追认 如果未成年人自己与买方签订了房屋买卖合同，该合同属于效力待定的合同。效力待定意味着合同在成立时，其效力处于不确定状态，需要等待法定代理人的追认。如果法定代理人在合理期限内予以追认，那么合同有效；如果法定代理人拒绝追认，那么合同无效。例如，一个15岁的孩子未经父母同意，自己与他人签订了卖房合同，之后父母知道了这件事，如果父母认为出售房产对孩子有利，同意出售并办理相关手续，这就是对合同的追认，合同有效；如果父母认为出售房产不符合孩子的利益，拒绝追认，那么合同无效，双方需要恢复到交易前的状态。

三、特殊情况

如果未成年人卖房是为了满足其自身的生活、教育、医疗等必要需求，且经过法定代理人的同意，那么这种行为是合法的。例如，孩子患有重大疾病，需要大额资金进行治疗，父母同意出售孩子名下的房产来支付医疗费用，这种情况下卖房行为是合理合法的。

在实际操作中，如果涉及未成年人卖房，建议先咨询专业法律人士，确保整个交易过程合法合规，避免后续出现纠纷。如果你有相关法律问题，可以直接向我咨询。