群租房的定义及其法律依据是一个涉及多个方面的问题，下面我将结合相关法规和政策文件，为您详细解答。
一、群租房的法律界定
群租房，通常指的是通过改变房屋原设计结构或过度分割空间，以按间或按床位出租给多人居住，且这种居住形式往往不满足建筑、消防等标准和要求的居住形态。其界定主要依据以下几个因素：
空间分割与按间出租：
- 根据建设部《商品房屋租赁管理办法》第八条的规定，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，不得将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住。
- 在实践中，如果出租房屋违法分割空间，如在客厅、餐厅等非居住空间隔出小房间，或者改变房屋原设计结构以增加居住空间并按间出租，这类房屋通常会被认定为群租房。
居住人数与人均面积：
- 各地根据实际情况，会规定出租房屋内居住人数的上限以及人均居住面积的标准。
- 以北京为例，《北京市住房和城乡建设委员会等部门关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》中明确规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
- 当实际居住人数超过规定上限，或者人均居住面积低于标准时，该出租房屋可能被视为群租房。
二、群租房的法律依据
《民法典》的相关规定：
- 虽然《民法典》并未直接针对群租房进行规定，但它为租赁合同的签订和履行提供了法律基础。例如，《民法典》第七百零四条强调了租赁合同应包含的内容及其重要性，这有助于规范租赁行为，保护承租人和出租人的合法权益。
地方性法规和政策文件：
- 各地根据实际情况，会制定更为具体的群租房管理规定。以北京为例，《北京市住房租赁条例》第十三条明确规定了出租住房应当遵守的具体规定，包括不得打隔断改变房屋内部结构、起居室不得单独出租、非居住空间不得出租用于居住等，这些规定为群租房的认定和处理提供了直接的法律依据。
三、群租房的安全隐患与社会问题
群租房往往因过度拥挤而不满足建筑、消防等标准和要求，存在严重的安全隐患。例如，私拉乱接电线、使用不合格电器等行为可能引发火灾；过度拥挤的居住环境也可能导致卫生问题、噪音扰民、治安混乱等社会问题。
四、应对群租房问题的策略
了解当地规定：
- 在面对群租房问题时，首先应了解所在地对群租房的具体界定标准和相关规定，以便准确判断所遇情况是否属于群租房。
依法维权：
- 如果发现自己租住的是群租房或遭遇相关纠纷，应及时向当地住房城乡建设部门、公安部门等举报投诉。
- 在签订租赁合同前，应仔细审查合同条款，确保租赁的房屋符合相关法律法规要求。
寻求法律援助：
- 在处理群租房纠纷过程中，如遇复杂法律问题，可寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到有效维护。
综上所述，群租房的界定主要基于空间分割、居住人数和人均居住面积等因素，并受相关法规和政策文件的严格约束。面对群租房问题或纠纷时，我们应充分了解当地规定，依法维权，并在必要时寻求法律援助以保障自身合法权益。