房主过世后，房子的合法继承人需根据具体情况来确定，主要分为遗赠扶养协议、遗嘱或遗赠、法定继承三种情况。以下是对这三种情况的详细解析：
遗赠扶养协议优先
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十八条，如果房主生前与他人签订了遗赠扶养协议，并且该协议合法有效，那么房子应按照协议约定由受遗赠人继承。
- 实例说明：假设房主李先生与邻居王女士签订了遗赠扶养协议，约定王女士负责李先生的生养死葬，李先生去世后，其名下的房产归王女士所有。那么，在李先生去世后，该房产应按照协议归王女士所有。
遗嘱或遗赠次之
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条，如果房主立有遗嘱，明确指定了房产的继承人（无论是法定继承人还是法定继承人以外的人），则应按照遗嘱进行继承。遗赠特指房主通过遗嘱将房产赠给法定继承人以外的人、集体或国家的情况，同样按照遗嘱执行。
- 实例说明：若房主张女士立下遗嘱，指定其名下的房产由儿子小张继承，那么张女士去世后，该房产应按遗嘱内容归小张所有。若张女士立遗嘱将房产赠给其好友赵女士，则赵女士作为受遗赠人，也有权继承该房产。
法定继承最后考虑
- 法律依据：在没有遗赠扶养协议、遗嘱或遗赠，或者这些文件无效的情况下，房产将按照法定继承来处理。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，法定继承人的范围和顺序为：第一顺序继承人包括配偶、子女（含婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女）、父母（含生父母、养父母和有扶养关系的继父母）；第二顺序继承人包括兄弟姐妹（含同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹）、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，才由第二顺序继承人继承。
- 份额分配：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或者少分；继承人协商同意的，也可以不均等。
- 实例说明：若房主刘先生去世后，没有留下遗赠扶养协议或遗嘱，那么其房产将由其配偶、子女和父母作为第一顺序继承人继承。如果刘先生没有第一顺序继承人，那么其房产将由其兄弟姐妹、祖父母、外祖父母作为第二顺序继承人继承。在分配份额时，如果某个继承人对刘先生尽了主要扶养义务，那么该继承人可以多分一些遗产。
在实际操作中，房产继承通常需要办理一系列手续，包括但不限于进行继承公证（部分地区已取消强制公证要求，但公证仍可作为证明继承权的有效方式）和办理房产过户登记，将房产从被继承人名下转移至继承人名下。
如果继承人之间就房产继承问题产生纠纷，可以通过协商、调解或诉讼等途径解决。协商是继承人之间首先尝试通过友好协商来达成解决方案；调解是如果协商不成，可以向人民调解委员会或其他调解机构申请调解；诉讼是如果调解仍然无法解决问题，继承人可以向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。
总结来说，房主过世后房子的合法继承人需根据遗赠扶养协议、遗嘱或遗赠、法定继承的顺序来确定。在处理房产继承问题时，应严格按照法律规定进行操作，并确保各继承人的合法权益得到保障。如果您在处理房产继承问题时遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。