关于第二年续租是否需要签合同的问题，结论是：这取决于原租赁合同的约定以及双方的实际行为，但为了保障双方权益，建议续租时签订书面合同。以下从不同角度进行分析：

1. 原租赁合同有明确约定：

   • 如果原租赁合同中明确规定了续租的条件、期限、租金等条款，并且双方均同意按照这些条款继续履行，那么在没有违反法律法规强制性规定的前提下，双方可以按照原合同的约定继续租赁关系，但书面形式更有利于固定双方的权利义务，减少纠纷。例如，合同中可能约定“租赁期满后，承租人享有优先续租权，续租期限为一年，租金按市场价调整”，若双方对此无异议，则可按此执行，但建议将续租条款以书面形式确认。

2. 原租赁合同未明确约定或约定不明：

   • 如果原租赁合同未对续租事宜作出明确约定，或者约定不明确，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，，原租赁合同继续有效，但是租赁期限变为不定期。这意味着，双方可以随时解除合同，但应当提前合理期限通知对方。为了避免这种不确定性带来的风险，建议双方在续租时签订书面合同，明确租赁期限、租金等关键条款。

3. 从实际行为角度分析：

   • 即使原租赁合同未明确约定续租事宜，如果双方在实际行为中已经按照续租的意愿继续履行（如承租人继续支付租金，出租人继续接受租金并允许承租人使用房屋），这也可以视为双方对续租达成了一致意见。然而，这种口头或行为上的续租约定存在较大的不确定性，一旦发生纠纷，难以举证。因此，为了保障双方的合法权益，签订书面续租合同是更为稳妥的做法。

建议：

• 无论原租赁合同是否有明确约定续租事宜，为了保障双方的权益和减少纠纷，建议在续租时签订书面合同。
• 书面合同应明确租赁期限、租金及支付方式、房屋使用要求、维修责任等关键条款。
• 如果双方对续租条款存在争议或无法达成一致意见，可以寻求专业律师的帮助进行协商或调解。

如有任何关于房产租赁合同的具体问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。