继承房产买卖并非一定需要交20%的税款，具体是否需要缴纳以及缴纳的比例，取决于多个因素。以下是对此问题的详细分析：

一、继承房产时的税费情况

在继承房产这一环节，通常并不涉及20%的税负。具体来说：

1. 契税：法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属时，是免征契税的。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，才视为赠与行为，应征收3%的契税。

2. 增值税及其附加税费：房屋产权所有人去世后，法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人依法取得房屋产权时，是免征增值税的。随增值税免征，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加也相应免征。

3. 个人所得税：房屋产权所有人去世后，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，不征收个人所得税。

4. 印花税：应按产权转移书据0.05%的税率缴纳印花税，但目前对个人销售或购买住房有税收优惠，具体可咨询当地税务部门。

5. 土地增值税：以继承方式无偿转让房地产的行为，不征收土地增值税。

二、出售继承房产时的税费情况

在出售继承的房产这一环节，若不符合特定条件，可能需要缴纳20%的个人所得税。具体来说：

1. 个人所得税：

   • 一般情况：受赠人取得赠与人无偿赠与（包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式）的不动产后，再次转让该项不动产的，需要缴纳个人所得税。税额计算基于转让收入扣除房屋原值、税金和合理费用后的余额，税率为20%。
   • 特殊情况：若继承房产后转让符合“满五唯一”（自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房）的条件，则免征个人所得税。这里的“满五”是指房产证发证日期或契税完税证明日期已满5年，“唯一”是指该房产是继承人家庭唯一的生活用房。

2. 其他税费：

   • 出售继承房产时，还可能涉及住房评估费、契税（对于买方）、印花税、手续费等其他税费。具体税额和税率可能因地区和政策的不同而有所差异，建议咨询当地税务部门以获取准确信息。

三、实际操作建议

1. 了解当地政策：不同地区的税收政策可能存在差异，因此在处理继承房产及后续出售事宜时，建议先咨询当地税务部门，了解具体的税收政策和规定。

2. 保留相关凭证：在继承和出售房产过程中，务必保留好相关凭证，如房产证、契税完税证明、继承公证书等，以便在计算税费时提供准确依据。

3. 合理规划税务：如果继承的房产不满足“满五唯一”等免税条件，可以考虑在持有房产一段时间后再出售，或者通过其他合法方式降低税负。但请注意，任何税务规划都应在合法合规的前提下进行。

4. 寻求专业帮助：如果对税务问题存在疑问或不确定如何处理，可以寻求专业税务顾问或律师的帮助，以确保准确了解并遵守相关税法规定，避免不必要的税务风险和经济损失。

综上所述，继承房产买卖并非一定需要交20%的税款，具体是否需要缴纳以及缴纳的比例取决于多个因素。在处理此类问题时，请务必遵守税法规定，确保合法合规。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。