遗产继承房子买卖要交税吗-郭叔平律师

遗产继承房子买卖要交税吗-郭叔平律师｜法行宝

2026-07-23 房产纠纷

遗产继承的房子在买卖时确实需要交税，涉及的税种主要包括增值税、个人所得税、契税，而土地增值税和印花税在当前政策下对个人销售住房是暂免征收的。以下是对这些税种的详细解析：

一、卖方需缴纳的税费

增值税
- 一般情况：对于非北京市、上海市、广州市和深圳市的地区，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税；若住房持有时间不足2年，则需按5%的征收率全额缴纳增值税。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，需按销售收入减去购买住房价款后的差额的5%缴纳增值税；若为个人将购买2年以上的普通住房对外销售，则免征增值税。
- 特殊情况：在某些地区，如北京，个人出售非普通住宅时，无论是否满两年，都可能需要按照差额（卖出价减去买入价）的5.6%缴纳增值税及其附加税费，但这一规定可能因地区而异，需具体查询当地政策。
个人所得税
- 一般情况：若能提供房屋原值凭证，个人所得税计算方式为：（转让收入－房屋原值－转让过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%缴纳个人所得税。
- 优惠政策：满足“满五唯一”条件（即房产证出证日或契税票出票日起满5年，且为家庭唯一住房）的，可免征个人所得税。
印花税与土地增值税
- 印花税：对个人销售住房，目前暂免征收印花税。
- 土地增值税：对个人销售住房，同样暂免征收土地增值税。

二、买方需缴纳的税费

契税
- 一般情况：购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下者，减按1%税率征收契税；面积90平方米以上者，减按1.5%税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下者，减按1%税率征收契税；面积90平方米以上者，在非北京市、上海市、广州市、深圳市的地区，减按2%税率征收契税（这四个城市暂不享受此优惠政策）。购买第三套及以上住房，一般按当地规定的法定税率征收契税，通常为3%-5%，具体依各地规定而定。

三、其他注意事项

地区差异：不同地区的税收政策可能存在差异，因此在进行遗产继承房买卖时，建议务必咨询当地税务部门，以准确了解并履行纳税义务。
政策变动：税收政策可能会随时间发生变化，因此在进行房产买卖前，应关注相关税收政策的最新动态，以确保及时适应新的税收政策环境。

总结与建议：遗产继承房买卖涉及的税费种类较多，且每种税费的计算方法和免征条件各不相同。因此，在进行此类交易时，建议务必咨询当地税务部门或向我咨询，以准确了解具体的税费情况和计算方法，确保交易的合法性和经济性。同时，也应注意关注相关税收政策的变动，以确保及时适应新的税收政策环境，避免因不了解相关规定而产生不必要的法律风险和经济损失。

继承房产后再进行买卖，确实是需要交税的。以下是对您可能涉及的税种和相应政策的详细解释：个人所得税：如果继承的房产在持有满一定年限（通常是5年）且是家庭唯一住房的情况下再出售，可以免征个人所得税。若不满足上述条件，则需按房产增值部分的20%或房屋售价的1%（具体比例可能因地区而异）缴纳个人所得税。增值部分通常是通过房屋售价减去继承时的房屋评估价值或取得成本及合理费用（如装修费用、手续费等）来计算的。增值税（或营业税）：若继承的房产已满2年再对外销售，通常可以免征增值税。若房产持有时间不足2年，则需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。需要注意的是，在某些特定地区（如北京），个人出售非普通住宅时，无论是否满两年，都可能需要按照差额（卖出价减去买入价或评估价）的特定比例（如5.6%）缴纳增值税及其附加税费。具体规定需查询当地政策。契税：契税由买方缴纳，根据房屋交易价格的一定比例征收。具体比例因地区而异，且可能根据房屋面积和买方的家庭住房套数有所调整，一般在1%至3%之间。印花税：印花税通常按照房屋交易金额的一定比例（如万分之五）收取，买卖双方均需缴纳。土地增值税：在继承的房产再转让时，若能提供房产原值凭证等，需按照规定计算缴纳土地增值税。符合一定条件的房产（如普通住宅、持有时间超过一定年限等）可能可以免征土地增值税。具体规定需依据当地税务政策。综上所述，继承房产后再进行买卖涉及的税种和税率相对复杂，且可能因地区政策和个人情况而有所不同。因此，在进行相关交易前，建议您务必咨询当地税务部门或专业机构以获取准确信息，并依法足额缴纳税款以避免出现税务风险。

继承的房子再卖出时需要缴税。具体需缴纳的税种和税额取决于房屋的性质、持有时间、出售价格以及当地税收政策等多个因素。以下是对此问题的详细解答：一、主要税种及税率增值税（或营业税）若继承的房产购买不足2年即对外销售，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。若继承的房产购买2年以上（含2年）再销售，通常免征增值税。特殊情况：部分地区如北京，个人出售非普通住宅时，无论是否满两年，可能都需按差额（卖出价减去买入价）的5.6%缴纳增值税及其附加税费，具体需查询当地政策。个人所得税财产转让所得适用比例税率，税率为20%。应纳税额计算公式：应纳税额 = 应纳税所得额 × 适用税率 = （收入总额 - 财产原值 - 合理费用）× 20%。如果继承人能够证明该房产为其唯一住房且居住满五年（即“满五唯一”），通常可免征个人所得税。契税继承房屋本身不需要缴纳契税。但再次出售时，买方需缴纳契税，税率根据房屋面积和买方家庭住房套数而定，一般在1%\~3%之间。其他可能的税费根据地方政策不同，还可能涉及印花税、土地增值税等其他税费。印花税一般按合同金额的万分之五计算，买卖双方均需缴纳（但目前个人销售或购买住房暂免征收印花税）。土地增值税主要针对非住宅类房产或特定条件下的住宅房产征收，采用四级超率累进税率。二、影响税费的因素房屋持有时间：持有时间越长，可能享受的税收优惠越多。房屋性质：普通住宅和非普通住宅在税费上可能存在差异。地区政策：不同地区的税收政策存在差异，建议在出售前咨询当地税务部门或专业机构。三、实际案例假设继承的房产为普通住宅，持有满两年但不满五年，售价500万元，且非“满五唯一”：增值税：可能无需缴纳（具体依当地政策）。个人所得税：若无法提供完整购房凭证，可能需按核定征收率（如2%）缴纳，即500万 × 2% = 10万元。契税：由买方承担，根据房屋面积和买方家庭住房套数确定税率。综上所述，继承的房子再卖出时需要综合考虑多种因素来确定应缴纳的税费。如有具体疑问或需要更详细的计算，请直接向我咨询。

房子遗嘱继承在一般情况下是不需要交税的，但具体是否需要交税以及交何种税，还需根据继承的具体情况和相关税法规定来判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：遗产税角度：目前，我国并未开征遗产税，因此，在遗嘱继承房产的过程中，通常不会涉及遗产税的缴纳。这是基于我国现行税法的直接规定，也是大多数情况下遗嘱继承房产不需要交税的主要原因。契税角度：根据《中华人民共和国契税法》的相关规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。这意味着，如果继承人是法定继承人（如配偶、子女、父母等），在继承房产时，不需要缴纳契税。然而，如果继承人是非法定继承人，或者虽然属于法定继承人但选择以买卖、赠与等方式取得房产，那么就需要按照相关规定缴纳契税。契税的税率通常根据房产的价值和当地的具体规定来确定。个人所得税角度：在遗嘱继承房产的过程中，通常不会涉及个人所得税的缴纳。因为继承本身并不属于个人所得税的征税范围。但是，如果继承人在继承房产后将其出售，那么根据个人所得税法的相关规定，出售房产所得的收入可能需要缴纳个人所得税。具体税率和计算方式会根据出售房产的持有时间、出售价格等因素来确定。其他税费角度：除了上述税费外，遗嘱继承房产还可能涉及一些其他费用，如公证费、评估费等。这些费用通常根据房产的价值和当地的具体规定来确定，并且不是税法意义上的“税”，而是因办理继承手续而产生的必要费用。法律建议：在处理遗嘱继承房产的问题时，建议继承人首先了解当地的具体税法规定和继承手续要求，以便准确判断是否需要交税以及交何种税。如果继承人对税法规定或继承手续存在疑问，可以咨询专业的税务机构或律师，以获取更详细和准确的法律建议。在继承房产后，如果继承人计划出售房产，也需要提前了解个人所得税的相关规定，以便合理规划税务和财务安排。可能后果：如果继承人未按照税法规定缴纳相关税费，可能会面临税务机关的处罚，包括补缴税款、加收滞纳金、罚款等。在极端情况下，如果继承人故意隐瞒或逃避缴纳税费，还可能构成犯罪行为，需要承担刑事责任。综上所述，房子遗嘱继承在一般情况下是不需要交税的，但具体是否需要交税还需根据继承的具体情况和相关税法规定来判断。如果你有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。

遗属（这里理解为遗嘱继承人或法定继承人）继承房子是否需要交税，需分情况讨论：一、主要税种及免税情况契税法定继承人免征契税：根据《中华人民共和国契税法》的相关规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）通过继承方式承受土地、房屋权属时，免征契税。这意味着，如果你是法定继承人，并且依据遗嘱继承了房产，那么你无需缴纳契税。非法定继承人需缴纳契税：对于非法定继承人而言，如果其根据遗嘱承受了房屋权属，这种行为被视为赠与行为，因此需要征收契税。契税的税率通常在3%至5%之间，具体适用税率会由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。印花税无论你是法定继承人还是非法定继承人，在办理遗嘱继承房产的产权转移登记时，通常都需要缴纳印花税。印花税的税率一般为产权转移书据的0.05%，同时还需要额外缴纳5元的权证印花税。不过，实际执行中，根据相关政策可能有减免规定，具体可咨询当地税务部门。个人所得税与增值税个人所得税免征：根据相关规定，当房屋产权所有人死亡后，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，双方均不征收个人所得税。增值税免征：涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产（包括房屋产权所有人死亡后，法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人依法取得房屋产权的情况）可以免征增值税。二、其他可能涉及的费用公证费办理继承权公证时，需按照继承人所继承房地产的评估价的2%收取公证费，最低不低于200元。这是为了确保继承权的合法性和有效性。房屋评估费评估费用根据房地产价值的高低采用差额定律累进方式计算。这是为了确定房产的市场价值，以便进行税费计算和产权转移。登记费等其他费用办理房产继承过户时，还需缴纳登记费用、测绘费等，这些费用相对较少，具体标准因地区而异。一般登记费用为100元左右。三、特殊情形与后续出售的税费特殊情形如果通过遗赠扶养协议获得房产，受赠人需依法缴纳契税及印花税。涉及境外人士的房产继承，可能触发双重征税问题，建议提前咨询专业税务机构以了解具体税费情况。后续出售的税费如果继承的房产在之后选择出售，可能会涉及到个人所得税。具体来说，短期内出售继承的房产可能需要支付20%的个人所得税，因为这被视为无偿取得的财产。然而，如果继承的房产满足一定条件（如“满五唯一”，即房产证满五年且为家庭唯一住房），则可以免征个人所得税。总结与建议：遗嘱继承房产是否需要交税以及交哪些税种，主要取决于继承人的身份（是否为法定继承人）以及具体的地区和政策规定。在实际操作中，建议继承人向当地的税务部门和不动产登记机构进行详细咨询，以了解准确的税费信息和办理流程。同时，在处理继承房产的过程中，确实可能会产生一些其他费用，如公证费、房屋评估费等，这些也需要提前了解并做好准备。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

卖掉遗产继承的房子，确实需要缴纳一系列税费，但具体税额和税种会因房屋的实际情况、持有时间、是否为唯一住房以及当地政策等因素有所不同。以下是对此问题的详细解答：一、主要税种及税率契税法定继承人继承房地产时免征契税。这意味着，如果你是通过法定继承方式获得房产，那么在继承环节不需要缴纳契税。非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税，税率由各省、自治区、直辖市人民政府在3%～5%的范围内自行确定。不过，这一环节是在继承时缴纳，而非出售时。增值税个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税。对于继承的房屋，如果从继承之日起算持有时间不足2年就出售，需要缴纳增值税。对于非北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。如果继承的房屋持有时间超过2年，且满足其他条件（如非普通住房的界定等，但通常继承房屋在持有时间上满足条件即可），在非北上广深地区出售时免征增值税。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%的征收率缴纳增值税；普通住房则免征增值税。普通住房与非普通住房的区分标准因地而异，通常综合面积、价格等因素确定。个人所得税若房产证满5年且是唯一住房（即“满五唯一”），出售时可以免缴个人所得税。这是针对出售自有住房的一个重要优惠政策，同样适用于继承的房屋。若不能提供房屋原值凭证，个人所得税按住房转让收入的1%缴纳。对于继承的房屋，如果无法提供原始购买凭证等，可能适用这一规定。若能提供房屋原值凭证，个人所得税=（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用）×20%。这是个人所得税的一般计算方式，适用于能够提供完整凭证的情况。印花税与土地增值税目前对个人销售住房暂免征收印花税和土地增值税。这两项税费在出售继承房屋时通常不需要缴纳。二、实例分析以小李为例，他在非北上广深地区继承了一套房产证已满2年且为普通住房的房产，并以200万元价格出售。根据规定：增值税：免征（因为持有时间超过2年且为普通住房）。个人所得税：如果此房同时满足“满五唯一”的条件，则免征；如果不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%缴纳，即2万元；如果能提供房屋原值凭证，则按（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用）×20%计算。契税：在继承环节免征，出售环节由买方缴纳。印花税与土地增值税：暂免征收。三、建议了解当地政策：由于税费政策可能因地区和时间而有所变化，建议在出售继承房屋前咨询当地税务部门或专业机构以获取准确信息。保留相关凭证：为了准确计算税费，建议保留好所有相关凭证和文件，如房屋原值凭证、转让过程中缴纳的税金凭证等。合理规划出售时间：如果可能的话，合理规划房屋的出售时间，以充分利用税收优惠政策，如“满五唯一”等。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

购买遗产继承的房子，主要需要缴纳的税费包括契税、印花税，特定情况下可能涉及个人所得税和增值税。以下是对这些税费的详细解释：契税：法律依据：根据《中华人民共和国契税法》的相关规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。税率与计算：契税的税率一般为3%-5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据通常为房屋的市场价格或评估价格。特殊情况：如果是法定继承人通过继承取得房屋产权，则免征契税。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属，则属于赠与行为，应征收契税。印花税：法律依据：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。税率与计算：在房屋买卖中，印花税通常按照房屋买卖成交价的0.05%缴纳。计算公式为：应纳税额 = 房屋买卖成交价 × 0.05%。个人所得税（特定情况）：法律依据：根据个人所得税法的相关规定，个人出售自有住房取得的所得应缴纳个人所得税。特殊情况：在遗产继承的房子中，如果继承后再次出售，且出售价格高于继承时的市场价格，那么差额部分可能需要缴纳个人所得税。但如果符合“满五唯一”等条件，可能免征个人所得税。增值税（特定情况）：法律依据：增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。特殊情况：在遗产继承的房子中，如果继承后再次出售，且房屋持有时间不足一定年限（如2年），可能需要缴纳增值税。但具体规定可能因地区而异，且个人销售自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收增值税。建议与注意事项：在购买遗产继承的房子时，务必了解清楚房屋的产权情况、继承过程以及是否存在其他税费负担。由于税费政策可能因地区而异，且存在时间上的变化，建议在交易前咨询当地税务部门或专业律师，以获取最准确的信息。如果涉及复杂的继承关系或税费问题，建议寻求专业律师的帮助，以确保交易的合法性和合规性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

遗嘱继承的房子卖掉确实需要交税，具体涉及的税种和税率可能因地区政策和个人情况而有所不同。以下是对此问题的详细解答：一、主要税种及税率个人所得税一般情况：财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。应纳税额的计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×适用税率=（收入总额-财产原值-合理费用）×20%。其中，财产原值为继承时的房屋评估价值或取得成本，合理费用包括装修费用、手续费等。优惠政策：如果继承人能够证明该房产为其唯一住房且居住满一定年限（通常是五年），部分地区可能提供个人所得税减免优惠。此外，“满五唯一”的房屋在出售时也可免征个人所得税。但需注意，“满五唯一”中的“满五”通常指的是从取得房产证或契税完税证明上注明的时间算起满五年，而继承的房产时间计算可能较为复杂，需具体咨询当地税务部门。增值税（或营业税）一般情况：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。对于继承的房屋，如果满足“满五唯一”的条件，通常也免征增值税。但“满五”的计算需结合当地政策和个人情况。特殊情况：在某些地区，如北京，个人出售非普通住宅时，无论是否满两年，都需要按照差额（卖出价减去买入价）的5.6%缴纳增值税及其附加税费。但这一规定可能因地区而异，需具体查询当地政策。契税继承房屋本身不需要缴纳契税，但在再次出售时，买方可能需要缴纳契税。契税的税率根据房屋面积和买方的家庭住房套数而定，一般在1%\~3%之间。其他可能的税费根据地方政策的不同，还可能涉及印花税、土地增值税等其他税费。例如，印花税一般按照合同金额的万分之五计算，买卖双方均需缴纳。而土地增值税则主要针对非住宅类房产或特定条件下的住宅房产征收。二、影响税费的因素房屋持有时间：房屋持有时间越长，可能享受的税收优惠越多。例如，“满五唯一”的房屋在出售时可免征增值税和个人所得税。房屋性质：普通住宅和非普通住宅在税费上可能存在差异。一般来说，非普通住宅的税费标准更高。地区政策：不同地区的税收政策可能存在差异。因此，在出售继承房屋前，建议咨询当地税务部门或专业机构以获取准确信息。三、法律建议在出售前咨询当地税务部门：由于税收政策可能因地区而异，建议在出售继承房屋前咨询当地税务部门或专业机构，以了解具体的税费标准和优惠政策。保留相关凭证和文件：在出售继承房屋时，应保留好相关凭证和文件，如房屋评估报告、继承公证文件、税费缴纳凭证等，以备不时之需。如有疑问，及时向我咨询：作为专业律师，我擅长处理刑事辩护和婚姻家庭领域的法律问题。如果您在出售继承房屋过程中遇到任何法律问题或疑问，欢迎随时向我咨询。

夫妻继承房产后再出售，根据房产的持有时间、是否为唯一住房等因素，确实可能需要缴纳增值税、个人所得税等税费。以下是对此问题的详细分析：一、主要涉及的税种及税率增值税免征条件：若该房产为满2年的普通住房（各地对“普通住房”的定义可能略有差异，通常指住宅小区建筑容积率、单套建筑面积等在一定标准以下的住房），则免征增值税。征税情况：若房产不满2年即对外销售，则需按照5%的征收率全额缴纳增值税。部分特殊地区，如能提供购房发票等相关证明材料并满足一定条件，可能有税收减免政策。个人所得税免征条件：若所售房产符合“满五唯一”条件，即自用达五年以上，并且是家庭唯一生活用房，可免征个人所得税。征税情况：若不符合“满五唯一”条件，则需以转让收入额减除财产原值（继承前的房产购置成本等）和合理费用（包括转让过程中缴纳的税金、按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息等）后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。具体计算公式为： \[应纳税额 = (转让收入额 - 财产原值 - 合理费用) \times 20\%\] 印花税对个人销售或购买住房，目前暂免征收印花税。但需注意，政策可能随时间变化，具体操作前应确认最新政策。土地增值税对个人销售住房，目前同样暂免征收土地增值税。然而，这一政策也可能因地区和时间的不同而有所调整，需确认当地政策。二、影响税费的因素房屋持有时间：房屋持有时间越长，可能享受的税收优惠越多。例如，“满五唯一”的房屋在出售时可免征增值税和个人所得税。房屋性质：普通住宅和非普通住宅在税费上可能存在差异。一般来说，非普通住宅的税费标准更高。地区政策：不同地区的税收政策可能存在差异。因此，在出售继承房屋前，建议确认当地税务部门的具体政策以获取准确信息。三、操作建议由于房地产政策和税收政策都可能随着时间和地区的不同而发生变化，因此在出售继承房产前，我建议你：确认房屋持有时间和性质：了解房屋是否满足“满五唯一”条件，以及是否为普通住房，以便准确计算税费。咨询当地税务部门：获取最准确、最新的税务信息和政策解读，确保合规处理相关税务事宜。准备相关证明材料：如购房发票、房屋评估报告等，以便在需要时提供证明，享受可能的税收减免政策。综上所述，夫妻继承房产后再出售涉及的税务问题较为复杂，需综合考虑多个因素。通过提前了解相关政策并准备相关证明材料，可以更有效地规划税务事务，确保交易的顺利进行。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

关于继承房产转卖是否需要交遗产继承税的问题，实际上需要分两个环节来理解：继承环节和转卖环节。首先，需要明确的是，我国并没有专门的“遗产继承税”，但在继承和转卖房产的过程中，确实会涉及到一些税费的缴纳。继承环节税费在继承房产时，主要会涉及到以下税费：契税：对于法定继承（如父母、配偶、子女之间的继承），通常不需要缴纳契税。但对于非法定继承，如兄弟姐妹之间或通过其他非直系亲属关系的遗嘱继承，可能需要缴纳契税，具体税率基于房屋评估价确定。印花税：无论是法定继承人还是非法定继承人，在继承房产时均需缴纳印花税，税额根据房屋评估价的特定比例计算。其他费用：公证费：为确保继承合法性和有效性，当事人常选择公证，公证费按房产评估价值的一定比例收取。登记费：住宅类不动产登记费一般为每件80元；非住宅类为每件550元。转卖环节税费当继承的房产需要转卖时，会涉及到以下税费的缴纳：增值税：对于非北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。在北上广深地区，若销售的是购买2年以上（含2年）的普通住房，同样免征增值税；若为非普通住房，则以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。若继承的房产不满2年就出售，无论地区均需按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税：若能提供房屋原值凭证，个人所得税按（转让收入－房屋原值－转让过程中缴纳的税金－合理费用）×20%计算。若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%计征。家庭唯一生活用房且取得房产证满五年（即“满五唯一”）可免征个人所得税。契税（转卖时买方缴纳）：契税税率根据房屋的实际情况决定，如是否为买方首次购房、房屋面积及是否属于普通住宅等。税率通常在3%至5%之间，具体由当地税务部门根据政策确定。土地增值税与印花税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。对个人销售或购买住房也暂免征收印花税。总结与建议继承房产转卖并不直接涉及“遗产继承税”，但在继承和转卖过程中，确实需要缴纳一些税费，具体税额和税种会根据继承人的身份、房产的具体情况以及后续的处理方式而有所不同。因此，在办理房产继承和转卖手续时，建议向当地的税务部门和不动产登记机构进行详细咨询，以了解并准确计算应缴税费。如有必要，可咨询专业的税务机构或律师，以确保合法权益得到保障。