租户跑了欠的物业费，其承担者需根据租赁合同中的约定来确定。以下是对此问题的详细分析：
租赁合同有约定的情况
- 合同约定效力：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果房屋租赁合同中明确约定了由租户承担物业费，那么租户有义务按照合同约定支付。
- 租户逃跑后的处理：尽管租户逃跑，但从合同约定的角度来看，租户仍需承担支付物业费的责任。物业公司通常难以直接从逃跑的租户处收取物业费，此时业主可能需要先向物业公司支付物业费，以避免产生滞纳金或影响个人信用。业主支付后，可以依据租赁合同向租户进行追偿，例如通过向人民法院提起诉讼等合法途径，要求租户承担其应支付的物业费及可能产生的违约金。
租赁合同无约定的情况
- 一般原则：如果租赁合同中没有对物业费的承担作出约定，根据相关法律和惯例，物业费一般由业主承担。业主作为房屋的所有权人，与物业公司签订物业服务合同的通常也是业主，因此业主对物业具有管理和缴费的基本义务。
- 实际使用与责任：即便租户实际使用了房屋，在没有特别约定的情况下，支付物业费的责任并不转移给租户。当租户逃跑未交物业费时，业主不能以此为由拒绝向物业公司支付物业费，而仍需按照物业服务合同的约定履行缴费义务。
补充建议与措施：
- 预防措施：为避免未来可能出现的纠纷，建议在租房时就与租户明确约定物业费的相关事宜，包括支付方式、金额及时间等，并在租赁合同中详细记录。
- 押金处理：在租户逃跑且未交物业费的情况下，如果租赁合同中有约定可以从押金中扣除物业费，业主可以考虑从租户的押金中扣除相应的物业费。但需注意遵守相关法律法规和合同约定，确保不侵犯租户的合法权益，并在扣除后及时通知租户。
- 法律途径：若业主决定通过法律途径追讨欠费，应准备充分的证据，如租赁合同、物业缴费通知、沟通记录等，并咨询专业律师以了解具体的法律程序和可能的结果。
可能产生的法律后果：
- 如果业主未按照物业服务合同的约定支付物业费，物业公司有权要求业主支付欠费及可能产生的滞纳金。
- 如果业主通过法律途径追讨欠费并胜诉，但租户仍拒不支付，业主可以向法院申请强制执行，采取查询、冻结、划拨银行存款，查封、扣押、拍卖财产等措施来追讨欠费。
综上所述，租户跑了之后物业费的承担者需根据租赁合同中的约定来确定。若合同中有明确约定，则按约定执行；若无约定，则业主应承担支付物业费的责任。在处理此类问题时，建议业主保持冷静和理性，遵循法律法规，确保自身行为的合法性和正当性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。