关于财产租赁所得是按次还是按月计税的问题，根据我国税法的相关规定，财产租赁所得是以一个月内取得的收入为一次来确定应纳税所得额，并据此计算应缴纳的个人所得税。下面我将为您详细解释这一计税方式及其相关要点：

一、计税周期与应纳税所得额的计算

财产租赁所得的计税周期是按月进行的，这里的“月”指的是自然月，即每个月的第一天至最后一天。在计算应纳税所得额时，我们需要根据月收入的金额来确定可以减除的费用：

1. 月收入不超过4000元的情况：

   • 可以减除800元的费用。例如，如果您的月租金收入为3000元，那么应纳税所得额就是3000元 - 800元 = 2200元。

2. 月收入超过4000元的情况：

   • 可以减除总收入的20%作为费用。例如，如果您的月租金收入为5000元，那么应纳税所得额就是5000元 × (1 - 20%) = 4000元。

二、应纳税额的计算方法

在确定了应纳税所得额后，我们可以根据适用的税率来计算应缴纳的个人所得税。对于财产租赁所得，通常适用的税率为20%，但个人按市场价格出租的居民住房所得可以享受税收优惠，暂按10%的税率征收个人所得税。

• 应纳税额的计算公式：
  • 每次收入不足4000元：应纳税额 = （收入 - 800）× 20%（或10%，如适用优惠）
  • 每次收入4000元及以上：应纳税额 = 收入 × （1 - 20%）× 20%（或10%，如适用优惠）

三、可扣除费用的范围

在计算应纳税所得额时，除了上述的固定减除费用外，还有一些其他费用是可以从财产租赁收入中扣除的：

• 纳税人实际缴纳的税金和教育费附加，可以凭完税（缴款）凭证扣除。
• 纳税人负担的出租财产修缮费用，如果能提供有效、准确的凭证证明，也准予扣除，且每次扣除限额为800元。如果一次扣除不完，可以在下一次继续扣除，直至扣完为止。

四、支付方的税务义务

支付财产租赁所得的单位或个人需要履行代扣代缴个人所得税的义务。但是，当自然人每月财产租赁收入在800元以下时，支付方无需进行代扣代缴操作，因为此类收入未达到起征点，且财产租赁所得不纳入年度汇算清缴的范围。

五、总结与建议

综上所述，财产租赁所得是按月计税的，计税周期为自然月。在计算应纳税所得额时，需要根据月收入的金额来确定减除的费用，并据此计算应缴纳的个人所得税。同时，也要注意可扣除费用的范围和支付方的税务义务。

为了确保税务处理的准确性和合规性，我建议您在出租财产时保留好相关的收入凭证和费用凭证，以便在申报纳税时能够提供准确的数据。如果您对具体的税务处理还有疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询专业的税务机构或税务人员。