结论：物业费三年未交，确实可以尝试与物业公司协商减免，但能否成功减免以及减免的幅度，需视具体情况而定。
分析说明：
协商减免的可能性：
- 物业费是业主根据物业服务合同应支付的费用，但合同双方（业主与物业公司）在平等、自愿的基础上，有权对合同内容进行协商和变更。
- 如果业主因特殊原因（如经济困难、物业服务存在瑕疵等）长期未交物业费，可以主动与物业公司沟通，说明情况，提出减免物业费的请求。
- 物业公司可能会根据业主的实际情况、物业服务的质量以及公司的政策等因素，考虑是否同意减免以及减免的幅度。
协商减免的注意事项：
- 证据准备：业主在协商减免前，应准备好相关证据，如经济困难证明、物业服务存在瑕疵的证据等，以支持自己的减免请求。
- 沟通方式：与物业公司沟通时，应保持冷静、理性，避免情绪化表达，以增加协商成功的可能性。
- 书面协议：如果物业公司同意减免物业费，双方应签订书面协议，明确减免的金额、期限等条款，以避免后续纠纷。
协商不成的情况：
- 如果协商不成，物业公司可能会通过法律途径追讨欠缴的物业费，包括但不限于发送律师函、提起诉讼等。
- 在这种情况下，业主应积极应对，可以寻求法律援助或咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能的法律后果。
特殊场景：
- 物业服务存在严重瑕疵：如果物业服务存在严重瑕疵，如长期未提供基本服务、服务态度恶劣等，业主可以以此为由要求减免物业费，甚至解除物业服务合同。但在此情况下，业主仍需提供充分证据证明物业服务的瑕疵程度。
- 经济困难：如果业主因失业、疾病等原因导致经济困难，无法按时支付物业费，可以向物业公司说明情况，并提供相关证明材料，请求减免或延期支付物业费。
行动建议：
- 主动沟通：建议业主主动与物业公司沟通，说明自己的情况和减免请求，寻求双方都能接受的解决方案。
- 保留证据：在沟通过程中，业主应保留好相关证据，如沟通记录、经济困难证明等，以备不时之需。
- 寻求法律帮助：如果协商不成或遇到法律纠纷，业主可以寻求法律帮助或咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
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