关于欠物业费3年以上能否减免及减免多少的问题，目前并没有一个统一的法律规定或标准答案，这主要取决于具体情况和地方政策。以下是我从不同角度为你进行的分析：

1. 合同约定角度：

   • 物业费的具体数额和支付方式通常会在物业服务合同中明确约定。如果合同中规定了欠费超过一定时间后的减免政策，那么业主和物业公司应当按照合同约定执行。
   • 若合同中有明确减免条款：例如，合同可能规定欠费超过3年后，物业公司同意减免一定比例的费用。在这种情况下，减免的具体数额将直接依据合同条款来确定。

2. 地方政策角度：

   • 不同地区可能根据当地的实际情况和物业管理需求，出台了关于物业费减免的地方性政策或规定。
   • 若地方政策有明确规定：你需要查阅当地的具体政策文件，了解欠费超过3年后是否可以减免以及减免的具体比例。这些政策可能因地区而异，因此必须具体问题具体分析。

3. 协商与诉讼角度：

   • 如果合同中没有明确规定，且地方政策也没有相关条款，那么物业费的减免问题通常需要通过业主与物业公司之间的协商来解决。
   • 协商结果：双方可以就欠费金额、减免比例、支付方式等达成一致意见，并签订书面协议以明确双方的权利和义务。
   • 诉讼途径：如果协商无果，物业公司可能会选择通过法律途径来追讨欠费。在这种情况下，法院将根据合同约定、地方政策以及实际情况来判决是否减免以及减免的具体数额。

4. 特殊情况考虑：

   • 在某些特殊情况下，如业主因经济困难无法支付物业费，且能够提供相关证明材料，物业公司可能会考虑给予一定的减免或分期支付等优惠。
   • 特殊情况处理：这通常需要业主主动与物业公司沟通，并提供必要的证明材料以支持其减免请求。

总结与建议：

• 由于物业费减免问题涉及合同约定、地方政策、协商与诉讼等多个方面，因此无法给出一个统一的答案。
• 如果你面临欠物业费3年以上且希望减免的情况，我建议你首先查阅物业服务合同和当地的相关政策文件，了解是否有明确的减免条款或规定。
• 如果没有明确的条款或规定，你可以尝试与物业公司进行协商，看是否能够达成一致的减免意见。
• 如果协商无果，且你认为自己有合理的减免理由（如经济困难等），你可以考虑咨询专业律师（即我，朱异良律师，专注于婚姻家庭、劳动纠纷、民间借贷、交通事故领域，但房产问题中的物业纠纷我也有所涉猎）或通过法律途径来维护自己的权益。

希望以上分析能够对你有所帮助。如果你有任何其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。