改变房屋使用性质的处罚依据主要来源于国家和地方的相关法律法规，具体处罚措施会根据违规的严重程度和地方规定有所不同。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、国家层面的法律依据
《商品房屋租赁管理办法》：
- 该办法明确规定，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，且人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
- 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住，这间接限制了房屋使用性质的随意改变。
- 违反这些规定，房地产主管部门有权进行查处，并可能处以罚款等行政处罚。
《中华人民共和国城乡规划法》：
- 该法规定，房屋的使用性质应当符合城乡规划的要求，未经批准不得擅自改变。
- 擅自改变房屋使用性质，可能面临责令限期改正、罚款等处罚，情节严重的还可能被强制拆除。
二、地方层面的法律依据
各地区根据当地实际情况，制定了更为具体的房屋租赁管理规定，对改变房屋使用性质的行为作出了明确的禁止性规定和处罚措施。例如：
《北京市房屋租赁管理若干规定》：
- 明确禁止将不得出租的房屋出租，包括改变房屋使用性质的房屋。
- 违反规定出租房屋的，由房地产管理部门责令停止出租，并可能处以罚款。
《上海市居住房屋租赁管理办法》：
- 规定居住房屋应当按照规划设计的居住用途使用，不得擅自改变使用性质。
- 违反规定改变房屋使用性质的，由相关部门责令限期改正，并可能处以罚款；逾期不改正的，还可能面临更严厉的处罚。
三、可能面临的行政处罚
责令限期改正：
- 发现违规行为后，相关部门会首先要求违规者在规定期限内恢复房屋原使用性质。
罚款：
- 逾期不改正的，根据违规程度，可处以不同数额的罚款。具体数额由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门确定，但一般会有明确的上下限。
没收违法所得：
- 若违规者通过改变房屋使用性质获得了不当收益，相关部门将没收这些违法所得。
吊销相关证照：
- 对于严重或多次违规的违规者，可能会吊销其房屋租赁相关业务资质，甚至禁止其继续从事房屋租赁业务。
其他处罚：
- 还可能包括警告、通报批评等行政措施，具体取决于地方规定和违规情节的严重程度。
四、建议与指导
为避免不必要的法律风险和经济损失，房屋所有者或使用者在改变房屋使用性质前，务必确保：
- 遵守国家和地方的法律法规，特别是关于房屋使用性质的规定。
- 在改变房屋使用性质前，向相关部门申请并获得批准。
- 如遇相关部门检查或投诉，积极配合调查，及时整改违规行为。
改变房屋使用性质是严肃的法律问题，不仅可能面临严厉的行政处罚，还可能对房屋所有者或使用者的声誉和财产造成损失。因此，务必严格遵守相关法律法规，确保房屋使用的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。