买小产权房子签合同在大多数情况下是不受法律保护的，但特定情况下可能部分有效。以下是对这一问题的详细分析：
一、通常认定无效的情况
法律基础：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法规，农村集体土地的使用权流转有严格限制，旨在保障农村集体成员的居住权益和农村土地资源的合理使用。小产权房往往是在集体土地上建设，未办理相关国有土地出让等合法手续，因此其买卖合同可能因违反法律的强制性规定而被认定无效。
具体情形：
- 若小产权房向本集体经济组织以外的人员（如城市居民）出售，这种买卖合同通常会被认定无效。因为这违反了土地管理法等法律法规关于农村宅基地流转的规定，损害了农村集体组织的利益。
- 合同无效后，出卖人一般需返还购房款，但可能因房屋增值等因素引发纠纷，购房者可能面临经济损失。
二、部分有效的情况
特定条件：
- 如果小产权房买卖合同的双方都是同一集体经济组织成员，且房屋买卖符合当地宅基地管理规定，没有违反法律法规的其他强制性规定，那么合同有可能被认定为有效。但这种情况较为罕见，且存在较大的法律风险。
法律效力：
- 在合同被认定为有效的情况下，购房者可能享有一定的居住权益和财产权益。但这并不意味着购房者的所有权益都能得到全面保护，因为小产权房本身仍然存在产权不稳定、无法办理合法产权证明等问题。
三、法律风险与后果
产权问题：
- 小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，因此没有国家发放的土地使用证和预售许可证。购房合同在国土房管局不给予备案，购买者无法拥有房产证，产权稳定性受到严重威胁。
交易限制：
- 小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户。这可能导致一房二卖或多卖的风险，第三人的利益将得不到保证。
贷款与抵押：
- 购买小产权房需要一次性交清房款，不能通过银行贷款或抵押贷款来支付。这增加了购房者的经济压力。
拆迁补偿难：
- 小产权房在面临拆迁时，由于缺乏合法的产权证明，购买者可能无法获得相应的拆迁补偿。这可能导致购房者遭受重大经济损失。
四、建议与措施
谨慎决策：
- 在进行房屋买卖交易时，务必确保房屋产权的合法性和交易的合规性。对于小产权房交易应特别谨慎，充分了解相关法律风险和后果。
咨询律师：
- 如果你已经考虑购买小产权房或已经购买了小产权房，建议直接向我咨询具体的法律意见和指导。我可以根据你的具体情况，为你提供更详细的法律分析和建议。
关注政策动态：
- 政府对于小产权房的政策可能会随着时间和形势的变化而调整。因此，购房者应密切关注相关政策动态，以便及时调整自己的购房策略。
综上所述，买小产权房子签合同在大多数情况下是不受法律保护的。购房者在购买前应充分了解相关风险，并谨慎决策。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。