收房时预交物业费在一定条件下是合法的，但并非绝对，需结合具体情况判断。以下从多个角度为你详细分析：
一、合法性依据
物业服务合同约定：
- 如果业主与物业服务企业在《物业服务合同》中明确约定了预交物业费的相关事宜，且该约定不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么预交物业费就是合法的。合同应详细规定预交的金额、期限和方式，确保双方权益明确。
业主自愿同意：
- 预交物业费需得到业主的自愿同意。物业服务企业不得强制要求业主预交，而应通过合理的方式与业主协商，取得业主的明确同意。实践中，物业服务企业可能通过优惠措施鼓励预交，但这也需要业主的自愿接受。
地方政府规章：
- 部分地方性法规对物业费的预收期限有具体规定。例如，有的地方规定物业服务企业未经使用人同意，一次性预收物业管理服务费不能超过6个月。因此，在判断预交物业费是否合法时，还需考虑当地的相关法规和政策。
二、合理性考量
预收期限与金额：
- 预收的期限和金额应合理，不得过长或过高，以免加重业主的负担。合理的预收有助于物业服务企业稳定资金流，提前规划服务，但过度预收则可能损害业主权益。
服务履行：
- 物业服务企业预收物业费后，应按照合同约定的服务标准和内容为业主提供相应的物业服务。如果物业服务企业未履行或未完全履行服务义务，业主有权拒绝预交或要求退还已预交的物业费。
透明公示：
- 物业服务企业应定期在小区内公示物业收费标准，包括预交物业费的金额、期限和用途等，确保业主了解并同意相关费用。透明度的增加有助于减少纠纷，增强业主对物业服务企业的信任。
三、实践建议
仔细审阅合同：
- 在签订《物业服务合同》时，业主应仔细审阅合同条款，特别是关于预交物业费的部分。确保合同中的预交条款明确、合理，并符合自己的意愿和需求。
了解地方法规：
- 业主应了解所在地的地方政府规章，特别是关于物业费预收期限的规定。这有助于业主判断物业服务企业的预收行为是否合法，并在必要时维护自己的权益。
积极沟通协商：
- 如果业主对预交物业费有疑问或不满，应积极与物业服务企业沟通协商。通过协商，双方可以达成共识，制定合理的收费方案和服务标准。
依法维权：
- 如果物业服务企业强制要求预交物业费，或预收行为违反合同约定和地方法规，业主可以依法维权。例如，向业主委员会反映情况，或向相关部门投诉举报，甚至通过法律途径解决纠纷。
举例说明：假设某小区的《物业服务合同》中明确约定了业主需预交6个月的物业费，且该约定符合当地的地方政府规章。在这种情况下，业主在收房时预交6个月的物业费就是合法的。但如果合同中没有明确约定预交事宜，或预收期限超过了当地规定的最长期限，那么业主有权拒绝预交或要求调整预收期限。
总之，收房时预交物业费是否合法需结合具体情况判断。业主在签订合同时应仔细审阅条款，了解地方法规，并在必要时积极沟通协商或依法维权。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。