收房时预交一年物业费是否合法，主要取决于物业服务合同中的约定以及当地的相关政策法规。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同有明确约定且业主同意的情况
法律依据与合同效力：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当全面履行自己的义务。若业主与物业服务人在物业服务合同中明确约定了可以预收一年的物业费，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么该约定具有法律效力。
- 在此情况下，业主需按照合同约定的方式、时间和金额支付物业费，物业有权依据合同约定进行预收。
业主的支付义务：
- 业主在签订合同时，应仔细阅读合同条款，了解物业费的缴纳方式、时间以及相关权利义务。若合同中有明确约定预交一年物业费，且业主同意，则业主需履行支付义务。
二、合同无相关约定或未经充分告知的情况
业主的权利：
- 如果物业服务合同中没有关于预交一年物业费的相关约定，或者物业公司单方面突然提出这一要求而未给予业主合理的说明和解释，这种要求缺乏合同依据和合理的沟通，业主有权拒绝。
- 根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务收费应遵循合理、公开及费用与服务水平相适应的原则。预收一年物业费可能给业主带来经济压力，且不符合费用收取的合理性原则，尤其是在未得到业主同意的情况下。
地方政策的影响：
- 部分地方政府会出台关于物业费预收的具体规定，包括预收的期限、方式等。例如，有的地方规定物业费预收不得超过六个月。在这些地区，如果物业服务企业预收一年的物业费，将违反地方规定，因此是不合理且不合法的。
三、实际操作建议
查看合同条款：
- 业主在收房时，应仔细查阅与物业签订的物业服务合同，了解其中是否包含关于物业费预收的明确条款。
咨询当地政策：
- 向当地物业管理部门或相关部门咨询关于物业费预收的具体规定，以判断物业服务企业的预收行为是否合法合规。
协商与沟通：
- 如合同无明确约定或存在争议，业主可与物业协商，寻求双方都能接受的支付方式，如按月或按季度支付。通过友好协商，往往可以找到更合理的解决方案。
法律途径：
- 若协商不成，且业主认为物业公司的预收行为违法或侵犯了自己的合法权益，可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，或通过法律途径维护自己的合法权益。
总结与建议：收房时预交一年物业费是否合法，需结合物业服务合同中的约定以及当地的相关政策法规进行综合判断。业主在签订合同时应仔细阅读合同条款，了解物业费的缴纳方式、时间以及相关权利义务。如遇争议，建议首先与物业公司进行协商沟通；协商不成时，可寻求相关机构的帮助或通过法律途径维护自己的合法权益。如果您在房产问题（物业纠纷）方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。