购房后退房，一般需要退还合同，但具体情况需根据合同约定和实际退房原因来综合判断。以下从不同角度为你详细分析：
一、合同退还的常规情况
在购房交易中，合同是双方权利义务的重要依据。如果购房者决定退房，并且这一决定是基于双方协商一致、合同中有明确约定退房条款（如因开发商违约导致退房）等合法合理的原因，那么购房者通常需要将原合同退还给开发商或卖方。这是因为合同已经完成了其使命，即作为双方交易的凭证，在退房后，原合同对于双方来说已不再具有约束力，退还合同有助于明确双方的权利义务关系已经终止。
二、合同退还的特殊情况
合同遗失或损毁：
- 如果购房者在退房过程中不慎将合同遗失或损毁，应及时与开发商或卖方沟通，说明情况，并尝试协商解决方案。在这种情况下，虽然合同无法退还，但购房者仍需承担因合同遗失或损毁可能带来的法律风险，如开发商或卖方可能要求购房者出具书面声明或承担一定的赔偿责任。
合同中有特殊约定：
- 如果购房合同中有特殊约定，如“退房后合同无需退还”或“退房后合同由购房者保留”等，那么购房者应按照合同约定执行。这种情况下，合同退还与否将取决于双方的约定。
退房原因涉及法律纠纷：
- 如果退房原因涉及法律纠纷，如开发商存在欺诈行为、房屋存在质量问题等，购房者在退房时可能需要保留合同作为证据。在这种情况下，购房者应咨询专业律师的意见，以确定是否需要退还合同以及如何妥善处理合同相关事宜。
三、法律建议
仔细阅读合同条款：
- 在购房前，购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于退房、合同退还等方面的约定。这有助于购房者在退房时明确自己的权利和义务，避免不必要的纠纷。
保留相关证据：
- 无论是否需要退还合同，购房者在退房过程中都应保留好相关证据，如退房申请、双方协商记录、付款凭证等。这些证据在后续可能出现的法律纠纷中将起到关键作用。
及时咨询专业律师：
- 如果购房者在退房过程中遇到法律问题或不确定如何处理合同相关事宜，应及时咨询专业律师的意见。律师将根据具体情况为购房者提供法律建议和帮助。
总结来说，购房后退房是否需要退还合同取决于合同约定和实际退房原因。在大多数情况下，购房者需要将合同退还给开发商或卖方；但在特殊情况下，如合同遗失、有特殊约定或涉及法律纠纷等，购房者可能需要根据具体情况来处理合同相关事宜。如果你在退房过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。