结论概述：换了新物业但未签合同的情况下，业主是否需要交物业费，这主要取决于新物业是否实际提供了物业服务以及相关法律法规的规定。一般来说，如果新物业已经实际进驻并提供了物业服务，业主是需要交纳物业费的。

详细分析：

1. 物业服务合同的实际履行：

   • 即便新物业与业主或业主委员会之间尚未签订正式的物业服务合同，但如果新物业已经实际进驻小区并开始提供物业服务，如安保、保洁、绿化等，那么从法律上讲，新物业与业主之间已经形成了事实上的物业服务关系。
   • 在这种情况下，业主享受了物业服务，就应当承担支付物业费的义务。物业费的支付是业主对物业服务企业提供服务的对价，是物业服务合同关系中的重要内容。

2. 相关法律法规的规定：

   • 根据《物业管理条例》等相关法律法规的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供服务，业主则应当按照约定支付物业费。
   • 即便没有书面合同，只要物业服务企业实际提供了服务，且业主接受了服务，双方就形成了事实上的合同关系，业主就需要支付物业费。当然，如果物业服务企业提供的服务不符合约定或存在瑕疵，业主有权要求物业服务企业进行整改或降低物业费标准。

3. 特殊情况的处理：

   • 如果新物业进驻后，由于各种原因（如业主委员会未成立、业主对物业费标准有异议等）导致无法签订正式的物业服务合同，但新物业仍然提供了物业服务，那么业主应当与新物业协商确定物业费的支付方式和标准。
   • 在协商无果的情况下，业主或新物业可以向相关部门（如房地产行政主管部门、街道办事处等）寻求帮助或调解，以达成一致的物业费支付方案。

4. 法律后果的提示：

   • 如果业主拒绝支付物业费，且新物业已经实际提供了物业服务，那么新物业有权通过法律途径（如起诉、申请仲裁等）来追讨物业费。
   • 在法律程序中，业主需要承担举证责任，证明自己无需支付物业费或物业费标准过高。如果业主无法提供充分的证据来支持自己的主张，那么法院或仲裁机构可能会判决业主支付物业费及可能的滞纳金或违约金。

建议与行动指南：

• 与新物业协商：如果业主对新物业的进驻或物业费标准有异议，建议首先与新物业进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
• 了解相关法律法规：业主可以查阅《物业管理条例》等相关法律法规，了解自己的权利和义务，以便在协商或法律程序中更好地维护自己的权益。
• 寻求专业帮助：如果协商无果或法律程序复杂，业主可以寻求专业律师的帮助，以便更准确地理解法律条款和程序要求，更有效地维护自己的权益。

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